[应用文书]科学社会主义论文--从房价上涨来看社会主义公平.docVIP

硕士研究生课程论文 课程：《科学社会主义》 任课教师： 学期： 成绩 从房价上涨 名 学 号 院 系 专 业 班 级 提交时间：年 月 日 摘要：房地产行业是我国国民经济的支柱产业，住房问题既是社会问题也是经济问题。关注民生是构建和谐社会、实现公平正义的出发点和落脚点。住房问题涉及千家万户老百姓的切身利益。目前，老百姓购不起房，表面上是房价过高，深层次是住房制度不合理，其实质是社会成员占有公共资源不均等，根本原因是机会不公平、规则不公平造成的。因此，必须深化改革，。  但是，到目前为止，房价还没有恢复到理性的价格，那么，很多人可能会问，这是价值规律失灵了？还是宏观调控失效了呢？ 我认为，这既不是价值规律失灵了，也不是宏观调控失效了，而是市场经济正常范围内的运行和调整。 为什么说房价一再上涨还是正常的呢？我有如下几个原因： 首先，我们曾经学过，市场调节具盲目性、自发性和滞后性。在市场竞争中，房地产开发商为了赚到更多的钱，往往私自对预先设计好的供求关系进行调整，在预先设计的供求大体平衡的基础上，减少供给，如：将楼房分成一期、二期、三期等出售，推出一期时给别人的感觉是房子供给少，而需求却很多…… 根据价值规律，我们很容易判断出，在这种条件下，房价肯定要上涨，而后面的二期、三期等，在保证一期涨后价格的基础上，再制造出紧张的气氛，又会造成供不应求的假象，又会卖上更好的价钱…… 其次，地方政府官员过于追求经济效益或个人业绩。 对于开发商分期开工、逐渐提价的行为，地方政府往往是睁一只眼闭一只眼。为什么这样做呢，因为房地产价格的提高，能给本地区带来很客观的税收收益。个别官员也把大肆兴建土木工程作为其有力的政绩来加以吹捧。这样，为了维护既得的收益，在这些利益的驱动下，地方政府对国家宏观调控的政令变相地不执行或拖时间。这就是在价值规律调节过程中暴露问题后，国家宏观调控不能及时解决问题的重要原因。 再次，人民生活水平提高，手中余钱增多，投资愿望迫切。 在经济生活中，我们学到了近些年，我们国家的GDP始终在保持着很快的增长速度，这样使得人民手中的可支配余额越来越多。而随着这两年的物价的持续上涨，人们怕购买力缩小，大都希望把钱投资出去，因此人民的投资愿望十分的明显。投资的增长，直接推动了房地产行业的发展和房价的提升。 最后，不得不提的是人民币一直在升值。人民币的升值使得境外游资大规模涌入中国。以美元为例，假设原来在中国投资10000美元能买到相当于人民币8.7万元的一套房子，当人民币升值后，老外投资买的这套8.7万的房子保守地说原价买掉，现在的8.7万元的却因人民币的升值而能换得更多的美元（按汇率7.4计算的话，能换回8.7/7.4*10000=11756.76美元，这一投资行为赚到了11756.76-10000=1756.76美元。 除了从以上的经济学方面分析以外，我们也要考虑到房价对于社会主义公平的影响。因为房屋问题应该是关系国计民生、关系人民生存与发展的根本问题，它与铁路及水利、水电等都是我国的基础设施，都是人民生存与发展的重要保证。将其收归国有，既能体现出计划和市场相结合，显出宏观调控的重要作用，又能更好地保证人民的基本权利，而且在将其开发建设权收归国有后，国家能很好地控制房子价格，不但能增加国家的财政收入，而且能够使市场在价值规律和宏观调控的基础上，能够健康有序的长久发展下去。 关注民生是构建和谐社会、实现公平正义的出发点和落脚点。住房问题涉及千家万户老百姓的切身利益。目前，老百姓购不起房，表面上是房价过高，深层次是住房制度不合理，其实质是社会成员占有公共资源不均等，根本原因是机会不公平、规则不公平造成的。因此，必须深化改革，主要是实施按户籍核定购置住房资源制度。 　　应该看到在控制城市房价上涨的问题上，尽管各级政府下了很大力气，采取了许多有力措施，但依然没能解决房价上涨过高过快的问题。房价上涨主要是由需求拉动、利益驱动、成本推动、关联互动的机制所决定的。其主要问题首先是居民对城市的需求过大。农村居民想进城，乡里、县里的居民想到城市，小城市的居民想到省会城市乃至北京、上海等特大城市居住，这种需求不断地推动房价上涨，使城市越来越大，也使资本、人才向大城市积聚，小城镇建设难以发展。其次是住房开发成本过大。政府在住房开发方面收取过高的税费种类达40多种，税费加上房地产商到政府部门的公关成本占总房价的比例高达30%以上，进一步加剧了城市住房的价格，这些成本最终都转嫁给了购房人。再次是人为投机牟利过大。有些房地产公司自定