[建筑]商贷、公积金贷及交房时费用 Microsoft Word 文档.doc

1.办理商业按揭贷款需提供的材料清单？ 答：填写《个人信用信息基础数据库查询授权书》，待银行查询是否有不良贷款记录。 客户提供： 1)银行存折复印件 1份 2）商品房买卖合同原件1份 复印件1份 3）首付款收据、发票 复印件2份 4）银行解款单 复印件2份 5）贷款人夫妻收入证明各1份 （个体户提供营业执照、税务登记证及近期三个月纳税证明----代缴税款银行存折并各复印1份；其他财产收入证明复印件） 6）结婚证复印件或单身证明（有照片的需复印；单身的未婚，提交所在单位或居委会、村委会出具的未婚证明，并到民政局部门确认；离婚的提交离婚证、判决书；丧偶的提交配偶死亡证明并复印1份；照片2张1寸） 7）借款人身份证及户口薄复印件（户口本需复印户主及本人及配偶的） 8）借款人的年龄+贷款年限男不得超过60周岁，女不得超过55周岁。 9）外地户口本地工作须找担保人，担保人提供的证件和主贷人的一致。 2.申请公积金贷款需要什么条件？ 1.）具有唐山市城镇常住户口或在本市其他有效居留身份证证明； 2）借款人按规定连续足额缴存住房公积金一年以上至今最新纪录；住房公积金已封存的职工，启封并重新连续缴存一年后，其住房公积金封存前的期限可视同连续缴存限累计计算。 3）外地户口本地公积金，首付不能低于50%，必须找本地担保人，且担保人必须有公积金，且以前和和担保期间都不能贷款。 4）不能办理公积金和商贷的组合贷款。 5）办理贷款程序： 1先上公积金管理部门查缴存比例及金额 2 视缴存金额算出工资，月还款额为工资的50%（可以浮动） 3 算出贷款额后再算出首付款（首付款不低于20%） 3.办理公积金贷款材料清单 1）唐山市住房公积金贷款审批表3份（中心提供） 2）唐山市职工住房贷款合同6份（中心提供） 3）唐山市职工住房贷款申请表2份（客户填写并到单位加盖公章） 4）市银行存折复印件2份（客户提供） 5）首付款收据、发票复印件3份 （客户提供） 6）银行解款单复印件3份（客户提供） 7）公积金存折复印件2份（夫妻双方存折的首尾需复印到最新连续缴纳记录，若有一方没有缴纳公积金也需打未缴公积金证明） 8）结婚证复印件或单身证明3（结婚证有照片的那页也需复印；单身的未婚，提交所在单位或居委会、村委会出具的未婚证明，并到民政局部门确认；离婚的提交离婚证、判决书和单身证明；丧偶的提交配偶死亡证明并复印1份；照片3张1寸） 9）身份证复印件3份。 10）商品房买卖合同3份（原件1份，复印件2份） 以上贷款资料全用A4纸复印。 4.住房公积金支取需提供的材料 1）唐山市住房公积金提取申请表1式2份（需本人签字并单位盖公章） 2）夫妻身份证及结婚证复印件1份（结婚证有照片的那页也需复印） 3）公积金部分支取转移凭证（需盖单位章 银行预留印签） 4）公积金存折原件，-期需登折（支取金额只能支取到上月余额至百位数） 注：公积金缴存夫妻如有一方为异地的需提供其所在住房公积金管理中心出具的未办理住房公积金贷款证明。 5.除房款外还需要支付哪些费用？ 1）契税：总房款（合同）*1.5%（面积140） 总房款（合同）*4%（面积≥140） 首次购房者：总房款（合同）*1%（面积90） （财政局） 2）印花税：总房款*0.05% （地税局） 3）抵押登记费;90元/户 （银行） 4）公共维修基金：150元/㎡（独立的商业不收公共维修基金）（房管局） 5）产权登记费：80元/本（办理共有权证加收10元/本）（房管局产权登记处） 6）土地证登记费：105元/本 7）贷款公证费： 8）燃气开通费： 9）装修押金（建筑没有主题改动不收费用） 10）第一年取暖费： 11）第一年物业费： 12）预存水、电费：