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《资产评估》课程讲义;第一节 资产评估的含义 第二节 资产评估的对象 第三节 资产评估的价值类型 第四节 资产评估的假设 第五节 资产评估的原则 第六节 资产评估的程序;第一节 资产评估的含义;（一）资产评估的概念 资产评估：是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 ;（二）资产评估的特点 1、现实性； 2、市场性； 3、预测性； 4、公正性； 5、咨询性。;（三）资产评估与会计计价的区别 （1）发生的前提条件不同； （2）目的不同； （3）执行操作者不同。;（一）资产的含义 资产评估的资产既可以是单个资产也可以是资产的整体，甚至是整个企业，由于评估和计价的目的不同，对资产的质和量的界定都有很大的差异。 对于作为资产评估对象的资产，应从以下几个方面理解： 1、资产是一种权利； 2、资产是一种获利能力； 3、资产必须为某一主体所拥有和支配。;（二）资产的分类 1、按存在形态分为：有形资产和无形资产。 2、按是否具有综合获利能力分为：单项资产和整体资产。 3、按资产能否独立存在分为：可确指的资产和不可确指的资产。 4、按资产的流动性分为：短期资产和长期资产。;（一）资产评估的特定目的：是指被评估资产即将发生的经济行为。包括：;（二）资产评估的价值类型 1、价值类型是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。其作用表现在： （1）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素； （2）价值类型制约资产评估方法的选择； （3）明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。;第五节 资产评估的原则;第五节 资产评估的原则;第六节 资产评估的程序;（三）资产评估程序的内容 1、明确资产评估业务基本事项 2、签订资产评估业务约定书 3、编制资产评估计划 4、资产勘查与现场调查 5、收集资产评估资料 6、评定估算 7、编制和提交资产评估报告 8、资产评估工作档案归档 （四）履行资产评估程序的基本要求;第二章 资产评估的基本方法;第一节 市场法;（三）运用市场法评估资产的程序及其优缺点 1、明确评估对象。 2、进行公开市场调查、收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物。 3、分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物。 4、把被评估资产与参照物比较。 5、分析调整差异，得出结论。;第二节 成本法;第二节 成本法;第二节 成本法;第二节 成本法;第二节 成本法;（四）功能性贬值的估算 1、功能性贬值的计算步骤 （1）比较计算每年的超额运营成本； （2）确定净超额运营成本； （3）估算资产尚可使用年限； （4）折现。 2、计算公式;（五）成新率的估算 1、观察法。 2、使用年限法。 3、修复费用法。;第三节 收益法;第四节 资产评估方法的比较和选择;2、资产评估方法的选择 （1）必须与资产评估价值类型相适应。 （2）必须与评估对象相适应。 （3）还要受可收集数据和信息资料的制约。 ;第三章 机器设备评估;第一节 机器设备评估的特点;第一节 机器设备评估的特点;第二节 机器设备的核查与鉴定;第三节 机器设备评估的成本法;第三节 机器设备评估的成本法;第三节 机器设备评估的成本法;（3）外购单台不需要安装进口设备 重置成本＝（FOB价格＋途中保险费＋国外运杂费）×基准日外汇汇率＋ 进口关税＋增值税＋银行及其他手续费＋国内运杂费 其中： FOB价格为离岸价，指装运港船上交货价格； CIF为到岸价，指离岸价加上途中保险费和国外运杂费。 （4）外购单台需要安装设备 重置成本＝单台未安装进口设备重置成本＋安装调试费＋人员培训费＋其他;（5）外购成套需要安装设备 重置成本＝单台未安装进口设备重置成本＋单台未安装国产设备重置成本 总和＋工器具重置成本＋安装工程费＋工程监理费＋软件重置 成本＋设计费＋贷款利息 （6）车辆重置成本 国内购置车辆重置成本＝车辆价格＋购置附加税＋证照费及其他费用 进口车辆重置成本＝车辆价格（CIF）＋进口关税＋消费税＋增值税＋证照 费及其他费用 其中：进口