第7章-2-4经济统计.ppt

中级会计学 北京化工大学北方学院经管院 主讲教师：张琪 第7章 投资性房地产 第二节 投资性房地产确认和初始计量 一、投资性房地产的确认 1、确认条件：同时满足以下两个条件时，才能予以确认 （1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业； （2） 该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 2、确认时点——一般为租赁期开始日 （1）持有并准备增值后转让的土地使用权作为投资性房地产的确认时点为企业将自用土地使用权停止自用、准备增值后转让的日期 （2）关联企业之间租赁房地产的租出方应将出租的房地产确认为投资性房地产，在编制合并报表时，作为企业集团的自用房地产。 二、投资性房地产的初始计量 （一） 外购投资性房地产 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 外购投资性房地产只有在购入的同时开始出租，才能作为投资性房地产来确认。 例题1： 2009年3月，甲企业计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日甲企业与乙企业签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙企业，为期5年。4月5日，甲企业实际购入写字楼，支付价款共计1200万元。假设不考虑其他因素，甲企业采用成本模式进行后续计量。 甲企业账务处理： 借：投资性房地产——写字楼1200 贷：银行存款 1200 （二）自行建造投资性房地产 自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。 自行建造或开发活动完成后用于出租的房地产属于投资性房地产。 例题2： 甲公司采用出包方式建造商用楼，用于出租，总投资8000万元。2009年2月1日支付工程款3000万元，则 甲公司： 借：在建工程——商用楼3000 贷：银行存款 3000 2008年支付余款5000万元 借：在建工程——商用楼5000 贷：银行存款 5000 2008年12月23日，工程达到预定可使用状态，开始办理经营租赁手续。 借：投资性房地产 3000 贷：在建工程 3000 三、空置建筑物 1、空置建筑物是指企业新购入或自行建造或开发完工但尚未使用的建筑物，以及不再用于企业日常经营活动且经整理后达到可经营出租状态的建筑物。 2、对于空置建筑物，如果企业的正式书面决议明确表示将该空置建筑物用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，可视为投资性房地产。 第三节 投资性房地产后续计量 1、企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件的情况下并报经有关部门批准后也可采用公允价值模式。 2、企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式应作为会计政策变更。 （一）成本模式对投资性房地产进行后续计量 1、外购或者自建 借： 投资性房地产 贷：银行存款/在建工程 2、作为存货的房地产转换为投资性房地产 借：投资性房地产 贷：开发产品 3、计提折旧或摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（或摊销） 4、取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 例题3： 甲企业的一栋办公楼出租给乙企业使用，乙确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为1800万元，按照直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。按照经营租赁合同，乙企业每月支付甲企业租金8万元。当年12月，这栋办公楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1200万元，此时办公楼的账面价值为1500万元，以前未计提减值准备。 甲企业： （1）计提折旧 每月计提的折旧：1800/20/12=7.5（万元） 借：其他业务成本 75000 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 75000 （2）确认租金 借：银行存款（或其他应收款）80000 贷：其他业务收入 80000 （3）计提减值准备 借：资产减值损失 3000000 贷：投资性房地产减值准备 3000000 （二）公允价值模式对投资性房地产进行后续计量 采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足下列条件（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场 （2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出科学合理的估计。 公允价值