《物业常用名词培训教材》.pptVIP

一、封顶 封顶----指的是建筑物主体结构已经完工。现在的意思是指新房即将完工。具体就是２０层的房子已经建设到了２０层，而且２０层的顶部建好的那一天叫封顶。但是封顶后还有大厦的外装饰，内部设备（水电气暖等）设备设施要安装施工呢！要是精装修的房子内部还要对个房间户型进行装修装饰。 二、开盘 开盘---在楼市中：是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就向某酒店开张营业了一样。 三、动工 五、入伙 入伙---是指物业管理企业向业主／用户移交户内管理责任的过程，是业主(用户)首次接收自己的物业，标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督局势已然形成。 六、奠基仪式 奠基仪式---奠基仪式是各类开业仪式的形式之一，通常是一些重要的建筑物，比如大厦、场馆、亭台、楼阁、园林、纪念碑等等，在动工修建之初，所正式举行的庆贺性活动。对于奠基仪式现场的选择与布置，有一些独特的规矩。奠基仪式举行的地点，一般应选择在动工修筑建筑物的施工现场。而奠基的具体地点，则按常规均应选择在建筑物正门的右侧。在一般情况下，用以奠基的奠基石应为一块完整无损、外观精美的长方形石料。在奠基石上，通常文字应当竖写。在其右上款，应刻有建筑物的正式名称。在其正中央，应刻有“奠基”两个大字。在其左下款，则应刻有奠基单位的全称以及举行奠基仪式的具体年月日。奠基石上的字体，大都讲究以楷体字刻写，并且最好是白底金字或黑字。 七、入住条件 《住宅商品房准许交付使用证》---这个文件并不交到业主手中，而是采取公示的形式，内容包括：竣工验收合格证，建设工程规划验收合格证，供水、供电、供热、供气、排水等系统的配套证明和非经营性公建配套证明这四个方面。 《商品房住宅质量保证书》---内容包括保修范围、保修期限、保修责任、保修单位等内容。 * * 《物业前期常用名词》培训 高力国际 Property Management 培训师：西山御园驻场经理-贾京生 动工---开工。 四、竣工 竣工---工程竣工指的是手续上的，理论上只要所有设备安装完毕就可获得手续上的竣工。 符合入住条件的住宅应出示五个书面文件： 《商品住宅使用说明书》---该文件中注明了开发单位、设计单位、施工单位、建筑的结构类型、使用注意事项与装修注意事项等。 《商品房面积实测技术报告》---在大陆大多数地区的入住条件中这个文件是必须具备的，但如果开发商不能及时提供的话可向当地房地产登记交易发证中心的测量部门求证。 《建设工程竣工验收备案表》---这个文件中由五方责任主体签字盖章和备案机关签字盖章，相当于房屋的合格证，日后如出现问题，可根据这个文件追究责任。 八、“五证两书三表” 《建筑用地规划许可证》---建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 《建设工程规划许可证》---有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 《国有土地使用证》---经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 “五证” 《建设工程开工证》---建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 《商品房销售(预售)许可证》---市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件 “两书” 《商品房质量保证书》---内容包括保修范围、保修期限、保修责任、保修单位等内容。 《商品房使用说明书》---该文件中注明了开发单位、设计单位、施工单位、建筑的结构类型、使用注意事项与装修注意事项等。 “三表” 《竣工验收备案表》---这个文件中由五方责任主体签字盖章和备案机关签字盖章，相当于房屋的合格证，日后如出现问题，可根据这个文件追究责任。 《房屋实测面积表》---是由当地房地产登记交易发证中心的测量部门实地勘测并出具的房屋面积表。 《住宅工程质量分户验收表》---是由开发建设单位、建筑施工单位、前期物业单位、设备安装单位及相关外联单位共同组织对所出售的房屋进行分项验收的表格。 九、商品房使用年限 商业用地是 40 年。 商住两用是 50 年。 住宅用地是 70 年。 十、“楼花” 最早源自香港，是指未完工的在建物。 一般称卖“楼花”为预售房屋，买“楼花”为预购房屋。 十、期房、现房 期房---是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 现房---是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商