二手房屋买卖标准流程及细则.docVIP

办理买卖手续流程及注意事项 1买卖双方协议成交买卖双方协议物业之成交价格。 2签署临时买卖合约(如通过中介成交，需签署三方临时买卖合约）：双方签署“临时买卖合约”，买方并交付订金。先办理晒图手续（晒出新图，用于粘帖于交易后的新房产证上面）。办理地点：房地产大厦10楼测绘所或东峻办事处费 用：50m2以下24元，50-100 m236元 ，100 m248元 时 间：约六个工作日 3交易递兼（申请买卖）双方带备身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、30%楼款，晒出新图到东风中路建力宝大厦一楼交易所（若物业所属东山、天河、黄埔区，则至东风路东峻广场3座16楼办理）申请买卖。双方需填写及签署“房屋买卖申请表”、“房屋买卖合同”（一式一份）、“广州市房地产买卖评估免勤（实勤）申请表”，买方届时需付楼价30%给卖方（包含订金）。交易所受理买卖申请后，收取房产证（正本）、双方身份证复印件（如有代理人，需提供“公证书”），然后发出“收件收据”（一般由中介司保管）。按“收件收据”的指定日期（约6个工作日），致电原收件的交易所，查询物业的估价及税费，然后通知双方带备身份证、税费金额、70%楼价余款，并约定时间第二天办理交易签证过户。 4交易签证过户双方到交易所办理过户手续，买家于当时付清楼款余额给卖家，并交清所有税费，最后签署“房地产交易签证明书”。 5发证于完成正式过户手续后即出新房产证。备注：（1） 上述手续是指有房产证物业，买家一次性付款的二手续。（如买家需办理银行按揭，手续参照“办理二手房按揭手续及有关程序”）（2） 上述所有手续均在广州办理（3） 上述手续的执行，按估价交付的契税及物业之协议售价均以人民币为单位；（4） “交易递件”及“交易签证过户”均须买卖双方本人一同前往办理；（5） 交易递件前要查册物业产权情况。（6） 若申请买卖的物业未出房产证（预售契约买卖），则在递件时需提供“发展商同意转让证明”（如买家做银行按揭，还需提供“发展同意抵押证明”）、购房发票或收据原件、预售契约原件及复印件，双方身份证原件及复印件，转让双方同到房地产大厦5楼商品房交易科递件（如物业所属东山、天河、黄埔区则到东峻大厦3座16楼东片办事处办理），填写《预售房地产转让申请批表》，并预签证过户时间。 ? 广州市办理二手房屋买卖所需税费明细 税种 卖方支付 买方支付国家契税 房管局估价之3%，见备注2交易管理费 房管局估价之0.1% 房管局估价之0.1%印花税 房管局估价之0.05% 房管局估价之0.05%补地价 见备注3 -------------------土地增殖税 见备注4 -------------------（以上税费亦可按买卖双方协商的方式支付1） 备注：1、 上述各项税费之征收基本以房管局估价为基准征收，惟成交价高于房管局估价时则按成交价征收。2、 “国家契税”为房管局估价之3%，若为私人购买普通自住住宅，契税减半至1.5%征收，而豪宅、商铺、写字楼、公司购买；契税仍为3%。3、 补地价：根据物业用途所在地段的标定地价计收土地出让金，其标准如下： 私人生活住宅，按物业所在地段标定地价的10%计收（约80-120/方）；私人非生活住宅（如写字楼、商铺），按物业所在地段标定地价的50%计收；交易其中一方为单位，按物业所在地段标定地价的60%计收； 4、 土地增殖税：具体执行按照国家有关规定； 房改房一次性付款流程图（2003年6月20日）：最短时间共需25天签约（过定）业主回单位盖章、晒图（4天）交易递件（30%—50%首期，11天）房改房补地价，房改审核归档（3天）查税拿件交税，过户（5天）出新房地产证。 ? 二 手 房 地 产 交 易 须 知 一、申请办理房地产交易基本流程表： 出售未成年人 绘制房地产 备件填表 查册收件证平面附图 产权有共有人或租户 签订合同 房产须公示七天须书面征询后才受理 房产验价 审批确定 过户、发证 二、申请双方需提交的资料：卖方：（一）房地产产权证，如：《房地产权证》、《房地产证》、《房地产所有证》连同《国有土地使用证》、《房地产权所有证》；已购公有住房：经市房改办核准的《广州市职工已购公有住房上市核准表》；解 困 房：签定满五年的《统建解困住宅合同》。（二）办理交易登记发证，须提供测绘图（份数=买方人数+1）。（三）申请对象：1、申请对象是个人的。私人出售房地产，须持本人身份证原件办理。如本人不能亲自办理的，须到公证处（或中国驻当地领事馆）办理委托，委托书上须注明出售房地产的具体地址，被委托人须持公证书原件、身份证原件和委托人身份证复印件办理。申请对象是未成年的人（即未年满18岁）：产权人及所有监护人的身份证明复印件（提交