【2018年最新整理】2008年海南三亚泰星公司金色年华房地产开发项目二期工程可行性研究报告.doc

三亚泰星实业有限公司 “金色年华”房地产开发项目二期工程 可 行 性 研 究 报 告 海南****管理咨询有限公司 二OO八年四月十六日 目录 第一章:总论‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4 第一节:项目提要‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4 第二节:可行性报告依据‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥7 第二章:项目背景‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 第一节:项目承建建单位简介‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 第二节:建设项目的有利条件‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥8 第三节:项目建设的必要性‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥10 第三章:项目目市场情况的分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13 第一节:三亚市旅游市场分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥13 第二节:三亚市房地产市场环境分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥14 第三节:项目自身条件分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥17 第四节:项目周边市场环境分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥20 第五节:三亚市房产销售市场分析‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥24 第六节:本项目利弊分析（SWOT分析法）‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥25 第四章:项目方案‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥28 第一节:场地选址‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥28 第二节:项目设计内容与规模‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥28 第五章:环境保护‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥31 第六章:土建工程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥32 第一节:主要经济技术指标‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥32 第二节:结构设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥32 第七章:公用工程‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥33 第一节:给排水设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥33 第二节:暖通设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥34 第三节:电气设计‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥35 第八章:管理组织机构‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥37 第九章:项目实施进度安排‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥38 第十章:营销策略与销售计划‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥39 第十一章:投资估算与资金筹措‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥41 第十二章:财务效益评价‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥43 第十三章:结论与建议‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥46 附表‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥ 48第一章 总论 第一节 项目提要 一、项目名称：三亚金色年华海景小区。 二、项目建设地点：本项目位于三亚市北面中心位置属主城区，距三亚市城市中心区约2公里车程。项目用地的一侧靠山，山峰清秀，植被极好。地势开阔、平坦。项目用地正面临大东海榆林湾，具有丰富的住居度假元素。项目用地四周已有建成的居民区，是三亚市城市发展的原生地带，拥有千年古井和天主教堂。正在建设的红沙跨海大桥从本项目左则通过，大桥建成后将把红沙地区的旅游资源整合为一体，并与著名的亚龙湾旅游区相连。项目用地一侧紧临公路，是从海口进入三亚和从三亚市区进入亚龙湾旅游区的主要干道，交通进出入情况良好。 三、项目开发商：三亚泰星实业有限公司 四、项目开发商法定代表人：童石军 五、项目性质：海景小区。 六、项目概况： 本项目定址于三亚市北面中心位置属主城区，距三亚市城市中心区约2公里车程。项目用地的一侧靠山，山峰清秀，植被极好。地势开阔、平坦。项目用地正面临大东海榆林湾，具有丰富的住居度假元素。项目用地四周已有建成的居民区，是三亚市城市发展的原生地带，拥有千年古井和天主教堂。正在建设的红沙跨海大桥从本项目左则通过，大桥建成后将把红沙地区的旅游资源整合为一体，并与著名的亚龙湾旅游区相连。本地块水电配套和通讯条件优越。项目用地一侧紧临公路，是从海口进入三亚和从三亚市区进入亚龙湾旅游区的主要干道，交通进出入情况良好。 建筑整体由两期组成：一期由一栋7层楼（已建）构成，共2980.71㎡；二期小高层15层一栋，17层两栋，高层25层一栋，低层会所3层一栋组成。项目二期用地面积28.24亩（除红沙大桥道路占地外，实际审批面积：15,101.36平方米，含一期2980.71㎡），总建筑面积41015.69平方米，其中住宅面积32776.11平方米，商场面积（分摊后）1696.25平方米，会所1659.89平方米，地下停车库面积4,884.44平方米（地下和地上停车场一共188个)，容积率≤2.496，绿化率≥40%，建筑密度≤21.57%，建筑高度≤80米。 七、建设单位概况 本项目开发商为三亚泰星实业有限公司。该公司成立于1992年，注册资本金为人民币2,000.00万元，公司总资产为人民币38