【2018年最新整理】2008星钻项目销售手册.doc

【·星钻】销售手册 日期：200年月日星期 前 言本销售手册对【·星钻】各项相关资料作了全面的列举和分析，要求全体参与项目的所有人员认真阅读、学习与使用，对销售手册内的相关资料作详细地了解，并做到熟练掌握结合销售说辞对客户进行详细清晰的解说。 目 录第一部分：项目概况 4 一、 项目基本资料 4 第二部分： 发展商简介 5 一、 天伦集团简介 5 二、 河南省天伦房地产有限公司简介 5 (一). 天伦·琥珀名城 6 (二). 天伦·水晶城 6 (三). 天伦·星钻 6 第三部分：合作单位简介 6 一、 项目全程代理：郑州同致行地产顾问有限公司 7 二、 建筑规划设计单位：上海建科 7 三、 景观设计单位：（待定） 7 四、 施工单位：湖南建工集团/河南广泰建工集团 7 五、 监理公司：华冠监理/广源监理 8 六、 物业管理公司：河南省天伦物业管理有限公司 8 第四部分：项目区域概况 10 一、 项目区位及环境 10 (一). 项目位置 10 (二). 项目地段 10 (三). 区域市政规划发展 10 1. 功能拉动--- 凸显“金东区”价值 10 2. 交通拉动 10 第五部分：项目理解 11 一、 天伦.星钻介绍 11 二、 开发理念 11 三、 规划设计原则 11 (一). 平面设计 11 (二). 立面设计（暂定） 11 四、 绿化景观设计（暂定） 11 (一). 绿化 11 (二). 景观设计 11 (三). 景观要素（待定） 11 (四). 景观脉络 12 (五). 景观效果（待定） 12 五、 项目设计特点 12 (一). 设计概况 12 (二). 交通系统 13 1. 车流 13 2. 停车库及停车位数量 13 3. 人流 13 (三). 消防设计 13 (四). 无障碍设计 13 (五). 节能设计 14 (六). 智能化系统设计 14 (七). 日照 14 六、 产品分析 14 (一). 项目总体情况 14 (二). 首期推出产品(待定) 15 (三). 产品类型 15 1. 户型配比 15 2. 面积区间（暂定） 15 3. 户型特点 15 七、 各户型分解卖点（户型及面积参照物料） 16 八、 项目综合配套 17 (一). 项目内配套 17 (二). 项目周边配套 17 (三). 交通配套 18 (四). 行车指引 20 (五). 市区内乘公交车 20 第六部分：接待流程和统一口径 20 一、 售楼处接待统一口径 20 二、 入门接待 21 三、 总体模型介绍 22 第七部分：销售和认购 24 一、 认购须知（附图） 24 (一). 认购流程 24 (二). 认购须知 26 (三). 缴款指引 27 二、 商品房买卖合同 27 (一). 签约时需提供资料 27 (二). 登记备案 28 三、 其他注意事项 28 (一). 按揭贷款须知 28 交楼标准 1 第一部分：项目概况 项目资料项目名称：【·星钻】 项目地址：热线：0371－发展商：：建筑规划设计单位：设计单位：施工单位：监理公司： 物业管理公司建筑结构：地面积：总建面积：建筑规划：绿化率： 建筑密度： 容积率： 居住户数：停车位数量：层高：发展商简介 合作单位简介：建筑规划设计单位：甲级设计院，承接各类工业与民用建筑设计，装潢及危房改造，加固等上海建科建筑设计院有限公成立于1984年，持有建设部颁发的建筑工程甲级设计证书，现有员工105人，其中技术人员占95％，国家一级注册建筑师及注册规划师8人，一级注册结构工程师10人，中级及以上职称者70余人。院坚持以建筑艺术创作为龙头，同时依托上海市建筑科学研究院的科研综合力量，在复杂结构和新型建筑材料的设计和运用上，有较为雄厚的实力历年来均有多项工程设计和科研项目获得各级奖励，在建筑产品的设计方面，紧密结合市场需求与趋势是我们的特色2001年3月通过ISO9001质量体系认证。上海建科建筑设计院有限公司，成立于1984年，持有建设部颁发的建筑工程甲级设计证书全院员工约七十人，其中技术人员占95％，国家一级注册建筑师、一级注册结构工程师、高级工程师、建筑师约50%。本院设有建筑、结构、电气（强、弱电）、暖通空调、给排水、经济等各种专业，以建筑工程设计为主营业务，业务范围涵盖了住宅、别墅、商业、办公、旅游、教育、医疗、工业园区等多种民用与工业建筑设计，并通过了ISO9001（2000版）质量标准的认定，是一家极具竞争力的建筑设计公司。顾忠良：澳大利亚籍华裔，1959年出生于澳大利亚，祖籍上海因主持设计了墨尔本标志性建筑———皇冠赌场而名列“ 世界十大建筑师”现任澳大利亚贝尔曼设计事务所董事、国际业务总经理设计单位：施工单位：监理公司：物业管理公司：为您输送优质的物管团队，用专注的态度，高效的