澥浦镇郑氏十七房安置小区代建协议2.docVIP

十七房保护开发拆迁安置地块 委托代建协议 甲方：宁波市镇海区澥浦镇人民政府 （以下简称甲方） 乙方：宁波亚杰置业有限公司 （以下简称乙方） 为保护开发宁波郑氏十七房，积极推进我区新农村建设，根据《宁波郑氏十七房保护与开发规划》，对位于一期开发区块的居民实行腾空调产安置，拟在澥浦大河南侧建设调产安置房，总用地约15亩，总建筑面积约1．5万平方米。为加快建设进度,现由澥浦镇人民政府(以下简称甲方)委托宁波亚杰置业有限公司(以下简称乙方)开发建设本工程。为明确双方的职责和权利，确保拆迁安置项目工作顺利实施和竣工交付，甲、乙双方就本工程的建设委托和管理等事宜订立如下协议： 一、工程概况： 1、工程名称：十七房保护开发拆迁安置地块。 2、建设地点：澥浦镇十七房村, 澥浦大河南侧、广源路东侧 。 3、建设范围：本工程建设范围包括规划用地范围内的各类建筑及相关附属配套工程。 4、本工程建设期为16个月（含综合配套）。 二、结算办法和付款方式： 1、本工程概算除土地款外总投资约 贰仟贰佰伍拾 万元（￥2250万元）。乙方按以下项目费用之和来计取2.5%管理费和3%的公司利润： （1）开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计、施工通水、通电、通气、通路及平整场地等勘察设计和前期工程费。 （2）、列入施工图预（决）算项目的主体房屋建筑安装工程费，包括房屋主体部分的土建（含桩基）工程费、水暖电气安装工程费及附属工程费。 （3）在小区用地规划红线以内，与住房同步配套建设的住宅小区基础设施建设费，以及按政府批准的小区规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费。 2、应由甲方承担的政府手续办理、检测试验等工作由乙方协助办理时，规费、检测试验费等由甲方直接支付部分，乙方不收取管理费；由乙方采用实报实销方式部分，乙方收取2.5%的管理费。 3、本协议签订生效后，甲方应向乙方一次性预付建安总投资的20%（不含土地部分），合计人民币 肆佰伍拾 万元（￥ 450 万元）整作为工程开工预付款。 4、甲方支付给乙方的工程款项按以下项目进度分期支付给乙方： a.基础±（0．00以下）完成支付20%； b.主体完成支付30%； c.单体工程竣工验收合格支付10%； d.综合验收合格支付10%及50%的代建管理费及公司利润； e.项目决算审计完毕,一个月内结清余款,并扣除建安质保金5%； f.5%建安质保金的处理以后在施工合同中明确。 甲方应在收到乙方报告后十四天内予以支付费用，逾期将以8%的年利率予以计算利息，并承担延期等相应责任。 5、建安款项如税务确认要乙方缴纳税费时，税费应由甲方承担。 三、甲方职责： 1、负责小区的征地、拆迁手续的办理，协助乙方进行各类许可、验收手续办理，并将手续齐全的土地移交给乙方办理规划设计、建设施工等各项开工手续。待工程建设完成后，负责小区具体拆迁安置协议的签订及安置房交付等住户入住手续的办理。 2、参与小区的方案会审、扩初会审、施工图会审，为甲方提供拆迁房的户数、套型、面积、层高、基本配套设施等相关内容及资料。 3、按协议约定相关条款支付安置房代建工程款。 四、乙方职责： 1、承担本工程开发建设的前后期手续办理，工程施工的管理，工程档案资料的整理等我国现行法规规定的各项工作。但不包括征地、拆迁手续的办理、拆迁安置协议的签订等手续的办理。 2、根据中华人民共和国房屋建设工程保修办法有关规定，配合甲方督促本工程交付期间施工单位的质量保修。 3、配合甲方指定的拆迁实施单位做好拆迁安置房交付和入住工作。 五、工程移交时间及竣工交付办法： 1、本工程建设期自甲、乙双方协议签订生效，甲方将工程代建预付款支付给乙方，并将土地及所有工程有关资料移交给乙方后，双方签证认可之日起16个月。 2、工程通过综合验收合格后，由甲、乙双方就工程范围、工程质量、交付时间等相关内容确认无误后，办理工程移交手续，并由乙方提供相关工程档案资料一份。 六、其他约定事项 1、协议签订生效后，甲方未按本协议相关条款规定要求移交前期工程档案资料，并支付相应款项，否则由此造成的一切责任和所发生的所有损失均由甲方承担。 2、乙方自收到甲方完整的前期工程档案资料和工程代建预付款后，必须及时安排进行代建工作，由于工作安排和管理不当造成的工程延期和质量事故，其一切责任和所发生的所有损失均由乙方承担。但由于甲方原因造成的工程延期和质量事故责任应由甲方承担。 3、本工程附属配套内容及配套等级由甲方确定，乙方根据甲方确定的内容、标准及投资额进行代建工作，综合验收时，若小区综合配套达不到相关规范和标准要求，不能按时交付等发生一切责任均与乙方无涉。 七、未尽事宜，双方可另行签订补充协议。 八、本协议一式八份，甲、乙双方各执四份，双方签订和盖章后