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六尺巷的故事 一纸书来只为墙， 让他三尺又何妨？ 万里长城今犹在， 不见当年秦始皇。 第六章 相邻关系 第一节 相邻关系概述 第二节 相邻关系处理规则 第三节 相邻关系的种类 第七章 相邻关系 第84—92条 第一节 相邻关系概述 概念与性质 法律特征 相邻关系的概念与性质 概念 相邻关系,是指不动产的相邻各方在行使所有权或其他物权时,因相互间应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。 性质 不是独立的物权，而是法律直接规定产生的所有权的内容，是对不动产所有权或利用权的内容的当然的扩张或限制。 是所有权社会化的具体表现，旨在防止权利并化解权利冲突。 相邻关系的法律特征 1、主体是两个以上的不动产的所有权人或使用权人。 2、主体所有或占有的不动产须是相互邻近的。 3、是由法律直接规定的。 4、核心内容是给予他方以必要方便。是法律对于相邻不动产的利用进行最低限度的调节。 5、当事人行使权利通常是无偿的。 6、与相邻不动产具有不可分性。 第二节 相邻关系的处理规则 一、有利生产、方便生活 二、团结互助、公平合理 三、尊重历史和习惯 第84条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第85条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。 第三节 相邻关系的种类 土地相邻关系 建筑物相邻关系 土地相邻关系 1、相邻土地使用关系 相邻必要通行关系 相邻管线安设关系 相邻土地营缮使用关系 第87条 不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。 第88条 不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。 土地相邻关系 2、相邻土地防险关系 土地所有人或利用人挖掘土地或修筑建筑物时，不得因此使邻地地基动摇，或发生危险，或使邻地上的工作物受到损害。 第91条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。 土地相邻关系 3、相邻用、排水关系 关于相邻水流关系 关于相邻排水和滴水关系 第86条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。 　　对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。 土地相邻关系 4、相邻地界及越界物的相邻关系 因界标设置而产生的相邻关系 因越界建筑而发生的相邻关系 因越界竹木根枝而发生的相邻关系 因果实自落越界而发生的相邻及归属关系 因越界逸失物而发生的相邻关系 建筑物相邻关系 相邻通风、采光、日照关系 第89条 建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 相邻环保关系 第90条 不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、噪声、光、电磁波辐射等有害物质。 区分所有建筑物相邻关系 练习：甲、乙、丙依次比邻而居。甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允。甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费200元，并提出不得超过20天，甲同意。修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦。下列哪一种说法不正确？ A、乙无权拒绝甲在其院内堆放建材 B、乙无权阻拦甲经其门前搬运建材 C、甲应依约定向丙支付占地费 D、若建材堆放时间超过20天，丙有权要求甲清理现场 ——2005司考 （A） 第七章 共有 第一节 共有概述 第二节 按份共有 第三节 共同共有 第八章 共有 第93—105条 第一节 共有概述 一、概念与法律特征 共有是指两个以上的民事主体对同一项财产共同享有所有权。 主体具有非单一性。 所有权具有单一性。 内容方面具有双重性。 具有意志或目的的共同性。 二、共有的种类 按份共有 共同共有 准共有 第93条 不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。 第105条 两个以上单位、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照本章规定。 第二节 按份共有 一、概念 也称分别共有、通常共有，指数人按其应有部分，对于一物共同享有所有权。 第94条 按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。 二、按份共有的产生 基于当事人的意思 基于法律的