兰乔圣菲项目销售手册080715-定.docVIP

万科兰乔花园项目销售手册 （2008年7月第一版） ■项目地理位置 ■项目卖点介绍 ■发展商背景 ■承建商及工程监理公司 ■规划、设计公司 ■物业管理 ■项目周边规划 ■项目规划设计 ■户型说明 ■项目交通、学校 ■购房须知 ■交楼标准 ■认购须知 ■会所介绍 一、项目地理位置 地理位置 本项目位于宝安中心区，在新安六路与兴华路交汇处。 地质地貌 宝安中心区地处东经113度52分，北纬22度35份。宝安中心区北临新城大道，西北临新安六路，东南隔特区二线与南山区相邻，西南面海，有3.27公里长的海岸线，正南隔海与大小南山相对，西南隔海与大小铲岛相望。中心区规划718公顷，大部分是填海造地，土壤为碱性，含盐量高，有机含量低，透水性好，保持养分能力差。 气候特征 气候条件：属于南亚热带海洋性气候，气候温和，温暖无冬，雨量宠沛，四季常青，盛行东南风。 气温：本区域多年年平均气温22.4摄氏度，其中极端最高气温为35.6摄氏度，极端最低气温1.4摄氏的，最热月月平均最高气温32摄氏度，最冷月月平均气温10.5摄氏度。 降雨：多年平均降雨量1948.4mm，年最大降雨量2663.2mm（1997年）年最小将雨量912.5mm（1963年），日最大降雨量312.8mm，1小时最大降雨量97.4mm（1966），降雨多分布在4-9月，占全年降雨量的80%以上。常年主导风向为东南风，夏季风均风速为2.1m/s,冬季平均风速为3.0m/s。 日照：年平均日照时间2020小时 空气湿度：多年平均蒸发量为1330mm，空气湿度大，平均相对湿度79%，最高可达90%以上。 水文条件：该区域潮汐属不规则半日潮，日潮不等现象明显，水域受潮流和径流共同控制，正常海水高度0.41米；最高潮位高度3米；最低潮位高度-1.5米；多年平均高潮位高度1.09米，多年平均低潮位高度-0.28米；海堤设计标高4.00米。常有台风暴雨巨浪出现，观测得到台风巨浪高达7.5米。 与周围标志性建筑的距离 距离区政府大楼约1公里； 距离宝安体育馆约1公里； 距离滨海休闲带约0.5公里； 宝安中心区规划介绍 深圳宝安中心区隔特区二线关与南山区相邻，面临珠江入海口，东北邻宝安大道，西北邻新安六路，西南隔海与大小南山相望。宝安中心区拥有绵延４公里的海岸线，全部为填海造地，总用地面积６３９．２１公顷，规划总建筑面积７６０万平方米，其中住宅５６０万平方米左右，规划居住人口１７万。根据深圳市“一市多城”的规划，宝安中心区作为深圳市西部的城市次中心，是宝安区行政、经济、文化、体育和信息中心，预计用５年时间将宝安中心区基本建设成一个现代化、园林式、生态型的滨海新城。? 规划“一二三四”?在宝安中心区的规划设计中，以“一条岸线、两条轴线和三个圈层”为重点，进行高起点和高标准规划。 ?一条岸线：即滨海大道外侧为近凭水色，远眺山景的公共休闲区，内侧设置连续的带状城市公园，起到观海、游憩、运动健身以及隔离交通噪音，净化美化环境的作用。沿宝安中心区核心区外围道路断面一侧控制３０米宽的绿带，开发连续的、有树阴遮蔽的开放空间，引入街头艺术、街头文化，与大海相连，创造一个郁郁葱葱的都市绿环。宝安中心区内地块按高绿地率控制，平均绿地率高于４５％。同时，区内小公园、小游园要求街头化、外向化，做到城中有绿，绿中是城。? 两条轴线：即中央绿轴和发展主轴两条轴线，分别正对大小南山、小铲岛；中央绿轴以中央广场、中央公园、海滨广场为主线，两侧安排商务办公、文化娱乐和会议展览设施；发展主轴以购物广场、步行街为主线，两侧布置商业建筑和商务办公设施。? 三个圈层：宝安中心区用地布局结构明确划分为三个圈层，从总体上界定其相应的用地规模。每个圈层都有主要功能，并兼容其它功能，以带旺人气，创造浓郁的都市风情。第一圈层为核心区，是宝安中心区的主体，功能包括行政、文化、商业金融及商务办公，用地面积２．２６平方公里，以高层、超高层建筑为主，以突出中心区的形象和地位；第二圈层混合区是核心区的外延部分，功能包括商业和商住混合，面积达１．８７平方公里。按梯级开发的原则，混合区建筑以小高层、高层为主；第三圈层为居住区，功能包括居住和居住配套设施，面积２．２５平方公里，建筑以小高层为主，同时包括部分高层，多层和低层别墅。? 四个商业中心：中心区内有一条规划中的地铁线路，即横贯深圳市东西的地铁１号线，经由深南大道至新湖路下通过宝安新中心区，并在区内设置了三个站点，在其周围及裕安西路上按半径５００米的范围形成四个商