姜堰项目报告市场部分.pptVIP

第一部分 姜堰城市发展环境分析 姜堰市地处江苏中部，江淮之间，隶属泰州市 。下辖十八个乡镇和一个省级经济开发区，一个省级旅游风景区。土地面积1052.2平方公里，2005年末户籍总人口90.03万，其中城镇人口34.12万人。市区建成区人口17万人。 姜堰市位于新宜城镇聚合轴、连通城镇聚合轴、宁通城镇聚合轴三轴之间；南京都市圈、大上海都市圈辐射地带。是首批十四个被国家列为沿海开放的市（县）之一。 对外交通： 328国道、规划中的海溧高速公路和宁启铁路横贯东西，宁靖盐高速公路纵贯南北。西距泰州市21公里，从姜堰至南京、上海分别只有两个多小时车程。 城市发展定位：泰州东大门，城区重点发展五金、旅游等特色产业和生态产业，沟通南北、接受苏南递进辐射的重要节点和门户。 上海市 姜堰市 姜堰市概况 姜堰国民生产总值总量在江苏同类城市中偏低，但增长速度较高，参照其他城市发展规律，姜堰经济将在未来几年内还将保持一个较高的增长速度。 人均GDP水平偏低，增长速度在省内城市中仅属于中等水平。 经济总量凹地——姜堰总体经济水平偏低，经济发展层次较低。与周边城市比较没有明显的发展优势。 城市现有产业层级较低，也是缺乏资金吸引力的主要原因之一 第二产业仍为主导产业 姜堰市三次产业为二、三、一的格局，以制造业为主的第二产业仍是城市主导产业。 高端服务业明显滞后 在三次产业内部，传统的交通运输、仓储邮政以及非营利性服务业仍占主导地位。金融等高端服务业所占比例较低。 姜堰市城市发展规划分析 姜堰城市发展定位：城区重点发展五金、旅游等特色产业和生态产业，树立全面协调发展的泰州东大门形象，成为沟通南北、接受苏南递进辐射的重要节点和门户。 天目居住中心区 城市核心节点 姜堰旧城特色风貌区 南部新城特色风貌区 山桥 居住特色风貌区 西部新区 特色风貌区 新区现代景观轴线 绿色历史轴线 山桥居住区特色风貌区：位于城北，天目山公园西侧，以建设新型居住区为目标，注重提高居住区的整体环境质量，营造良好的人居环境。 姜堰旧城特色风貌区：以东大街，南大街，西大街，北大街为骨架，保护与建设并重，注意控制空间尺度，重点保护和恢复姜堰旧城历史风貌； 西部新区特色风貌区：注意居住与工业配套平行发展，既要有便捷的交通设施又必须现对分隔，互不干扰，同时结合新建市政府，营造西部新城特色风貌； 南部新城特色风貌区：以高等教育中心，南环路办公区和体育中心的建设为重点，创造宜人的空间环境，营造良好的文化氛围，形成现代化新城风貌。 新区现代景观轴线：规划以新市政府，开发区中心为核心，依托通扬路，结合两侧建筑，广场和雕塑组织体现现代城市风貌的轴线空间景观； 绿色历史轴线：规划以西姜黄河，老通扬远河，姜溱河为纽带，连接众多文物古迹和公园，构成纵贯城市中部的绿色历史景观轴线； 城市发展重点向南、适度向西，重点建设四个特色风貌区和两条景观轴线： 姜堰不仅对外来资金、人才吸引不足，本市人口也呈明显外移态势 需要鲜明的城市特色和功能定位来增强姜堰城市吸引力 　 2008年 2009年 总人口数 878236 875411 迁入人数 7655 10645 迁出人数 8682 14720 自然增长率（‰） 0.12 0.298 姜堰人口总数显现降低趋势，出生率下降和人口外迁是主要原因，城市等级低、经济发展不快是深层次原因，不过人口净迁出数在降低。 姜堰市整体收入水平不高，失去对外来人才的直接吸引力 　行业 平均工资 职工数 比重 年平均1.5万 以上 总计 16015 51179 100% 公用事业 18293 136 0.27％ 39.27％ 20097人 交通、邮政 17591 772 1.51％ 信息、软件 34779 443 0.87％ 金融业 21155 1279 2.5％ 房地产业 15411 622 1.22％ 科研、技术 25390 310 0.61％ 居民服务 21829 35 0.07％ 教育 21687 7758 15.16％ 卫生、社保 23073 2987 5.84％ 机关 25318 5754 11.24％ 制造业从业人员人数达到24434名，收入等级如作图所示，中层管理和技术人员以上比重在30％左右，人数在7330人左右，年收入在3万元以上。 企业主 高层管理人员 技术及中层管理人员 基层员工 30％ 70％ 姜堰市城市化水平低，也是失去对外吸引力的诱因之一 城市化率70%以上 城市化率30%-70% 城市化率30%以下 后期成熟型发展阶段 中期加速阶段 初期发展阶段 姜堰总体经济发展相对滞后，已经成为长三角北翼城市群的“经济凹地” 由于城市经济发展水平较低，因此姜堰目前对外围资金、人才、技术等生产要素的吸引能力不足。 姜堰居民整体收