房地产培训课件-开发企业税收筹划.pptVIP

筹划魔方：在变化中寻找筹划空间——房地产开发企业经营过程中的税收决策 二、税收筹划的基本原理 三、房地产开发企业如何根据不同阶段进行税收筹划？ 四、房地产开发企业如何结合主导税种进行筹划？ 六、房地产企业重要税收政策解读 在扣除标准方面发生变化的有： （5）在职工教育经费、职工工会经费扣除方面发生了变化 （6）在广告费、业务宣传费方面发生了变化 （7）在业务招待费扣除方面发生了变化 （8）在融资租赁费扣除方面发生了变化 （3）第一次提出了生物性资产计价折旧问题； （4）进一步对固定资产的改建支出，大修支出及开办费等长期待摊费用的摊销规定； （5）存货计价方法方面发生了细微变化。 具体来讲，新所得税法税收优惠主要内容是： 国家重点扶持高新技术企业税收优 民族自治地区的税收优惠 技术研发费的税收优惠 国税发[2008]116号财政部 国家税务总局 国家发展改革委关于公布公共基础设施项目企业所得税优惠目录(2008年版)的通知.doc 安置残疾人员的税收优惠 财税[2007]92号财政部 国家税务总局关于促进残疾人就业税收优惠政策的通知.doc 国税发〔2007〕67号国家税务总局 民政部 中国残疾人联合会.doc 创业投资企业的税收优惠 财税[2007]31号国家税务总局关于促进创业投资企业.doc 3 在应纳税所得额计算上更充分体现了权责发生制原则 4 在收入确认上有一些变化 主要表现在： （1）对企业取得收入划分为货币性收入确认原则； （2）细化了九类应税收入； （3）对产品分成、非货币性资产交换、收入确认方面做出了明确； （4）首次明确了三类不征税收入。 5 在税前扣除项目上和扣除标准上有较大变化 在扣除项目方面发生变化的有： （1）增加关联方管理费用扣除规定； （2）增加了用于环境、生态恢复等专项资金的扣除。 在扣除标准方面发生变化的有： （1）公益性捐赠扣除方面发生了变化 财税[2008]160号关于公益性捐赠税前扣除有关问题的通知.doc （2）在职工工资薪金扣除方面发生了变化 国税函[2009]3号国家税务总局关于企业工资薪金及职工福利费扣除问题的通知国税函.doc （3）在借款费用扣除方面发生了变化 （4）在职工福利费扣除方面发生了变化 6 在资产税务处理方面发生较大变化 （1）在固定资产确认条件，净残值确认及电子类固定资产、折旧年限上发生了变化； （2）对开采石油资源企业发生的矿区权益和勘探费用等方面提出了折耗的概念； 7 在企业重组与清缴方面，《条例》作了较为详尽的规定 8 在应纳税额计算方面有了较大变化 在税收优惠方面发生了较大变化 （1）取消了按企业性质设定税收优惠政策的做法； （2）在税收优惠的幅度方面发生了较大的变化 （3）在税收优惠实现方式方面发生较大变化 （4）在税收优惠享受条件方面发生了较大的变化 具体来讲，新所得税法税收优惠主要内容是： 增加了免税收入 农、林、牧、渔业项目减免税 财税[2008]149号财政部发布享受企业所得税优惠政策的农产品初加工范围(试行)的通知.doc 国税函〔2008〕850号国家税务总局关于贯彻落实从事农、林、牧、渔业项目企业所得税优惠政策有关事项的通知.doc 重点扶持公共基础设施项目减免税 财税[2008]116号国家税务总局关于印发《企业研究开发费用税前扣除管理办法（试行）》.doc 附件：公共基础设施项目企业所得税优惠目录（2008年版）.doc 技术转让项目 小型微利企业税率优惠政策国税函〔2008〕251号关于小型微利企业所得税预缴问题的通知.doc 国税函〔2008〕650号国家税务总局关于非居民企业不享受小型微利企业所得税优惠政策问题的通知.doc 具体来讲，新所得税法税收优惠主要内容是： 固定资产加速折旧税收优惠 资源综合利用方面税收优惠 财税〔2008〕117号财政部 国家税务总局 国家发展改革委关于公布资源综合利用企业所得税优惠目录(2008年版)的通知.doc 环境保护，节能节水项目减免税财税〔2008〕115号财政部 国家税务总局 国家发展改革委关于公布节能节水专用设备企业所得税优惠目录(2008年版)和环境保护专用设备企业所得税优惠目录(2008年版)的通知.doc 附件：环境保护专用设备企业所得税优惠目录（2008年版）.doc 企业购置环保、安全、节能节水设备抵免所得税的优惠财税[2008]48号财政部