贷款初级讲稿.pptVIP

选择二手房的理由： 具有选择性 手续简单 风险较小 设施齐全 产权明晰 银行贷款可选择性 贷款种类： 经营性抵押贷款：指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。 信用贷款：是指以借款人的信誉发放的贷款， 借款人不需要提供担保。 什么是二手房按揭贷款？ 购房者在支付所购房产的部分房款后，以所购买的房产做抵押向银行申请贷款，用于支付其首付款以外的剩余房款的贷款方式。 1.花明天的钱圆今天的梦 （外国老奶奶的故事） 2、把有限的资金用于多项投资 3.银行替你把关 客户最爱问你的问题？ 1、我能贷多少钱？ 2、我能贷多少年？ 客户年龄 房产楼龄 3、需要准备什么资料？ 客户户口 婚姻状况 卖房者的困惑？ 1、为什么需要我的资料，还需要我签字？ 卖方李华，2002年4月份买的房子，并且在同一年年底出的房产证，房子不是单独所有，2002年5月份和张红结婚， 2009年3月份和张红离婚，和现在的徐丽结婚，现在李华想要把房子卖了，买房需办理二手房贷款，怎么处理？ 2、他还不上钱会不会来找我？ 什么是房屋的他项权证？ 《房屋他项权证》就是指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。是房屋产权登记机关颁发给抵押权人他项权利人的法定凭证。 买卖双方提供资料必须真实有效 中国银行 邮政银行 工商银行 银行贷款需要的基本资料 卖方 身份证 户口本 婚姻证明（离婚证、离婚协议书/结婚证/单身证明等） 房产证、土地证 银行存折（可显示出首付款） 同意售房书、首付款收到条 买方 身份证 户口本 婚姻证明（离婚证、离婚协议书/结婚证/单身证明等） 无房产证明 收入证明（工资4000以上需出示流水） 银行存折 中国银行贷款政策 一套房产贷款：1、执行国家基准利率6.55％,可贷房产评估价值的70%（如果房产证上有“阁楼”两字，只能带50%） 2、单身客户，一套房产执行国家基准利率上浮5%，可贷房产评估价值的60%（如果客户工作单位是企事业单位或公务员，可以享受基准利率和贷70%的优惠） 二套房产贷款：在实行国家基准利率7.05％的基础上上浮20%；可贷房产评估价值的40% 三套及三套以上房产，银行不批准贷款 什么是预评估报告？ 预评估报告是当地房管评估公司给予房产进行评估后，所给予的市场价值的估算。 中国银行对于借款人是单身情况 共同还款人：所需资料和主借款人一样，出两本房产证，各占50%的产权。 共同债务人：需提供身份证、户口本、结婚证/单身证明、收入证明等相关证件； 中国银行的贷款年限 邮政银行贷款政策 一套房产贷款：实行国家基准利率6.55％；出让土地可贷房产评估价值的70%，划拨土地可贷房产评估价值的60% 二套房产贷款：在实行国家基准利率6.55％的基础上上浮10%；可贷房产评估价值的40% 三套及三套以上房产，银行不批准贷款 邮政银行贷款年限 邮政银行对于单身贷款问题 共同还款人：所需资料和主借款人一样，可出两本房产证，各占50%的产权；也可只出借款人自己的证。 担保人：需提供身份证、户口本、收入证明等相关证件；担保人需是国家企事业单位或公务员。 共同还款人、共同债务人和担保人的区别： 共同还款人对名下房产有要求 共同债务人和担保人对名下房产无要求 它们所履行的法律责任是一样的。 一套房产贷款：实行国家基准利率6.55％；出让土地可贷房产评估价值的70%，划拨土地可贷房产评估价值的50% 二套房产贷款：在实行国家基准利率6.55％的基础上上浮10%；可贷房产评估价值的40% 三套及三套以上房产，银行不批准贷款 房子建成年代是2006年，房子成交价格为30万，客户只有20万，贷款10万，客户的身份证单身。请问：（1）如贷款走中行，客户可贷款多少年？（2）如贷款走邮政，他的担保人今年45周岁，客户最多可贷款多少年？ 中行：30-（2012-2006）=24年 24+（2011-1980）=56 按照借款期限+借款年龄不能超过65岁，房龄+借款期限不能超过30年的话，这个客户最多可以贷24年。 邮政：房龄+借款期限不能超过40年，借款期限+借款年龄不能超过65岁，担保人的年龄借款期限+借款年龄不能超过5