醉江湖二期地产项目营销执行沟通汇报.ppt

世界音乐氛围最浓的地方 维也纳 中国音乐氛围最浓的社区 枫韵蓝湾 对高尚居住和音乐始终信仰的人们，请吧 愿音乐与热爱音乐的人在此相聚 成为西高新的一员 极其引人瞩目的一员 第一乐章 西高新：是什么区 定位片区，大盘之事 丰富片区，用武之地 差异诉求，致胜之道 问题 解决 白领人群置业首选 地产诸侯竞技沙场 各项指标综合第一 性价比：一个至关重要的老问题 栖居感觉 支付成本 价格优势，不言自明 提升势能，任务所在 不需明言，总结自出 问题 解决 经济适用房：我们怎么说 促进销售，是我们的大利器 提升形象，是我们的小障碍 硬广不说，软文说 公开不说，私下说 前期不说，后期说 问题 解决 音乐人生：占多大比例 统领卖点，客户心仪，是有效主题 西安唯一，国内少有，是绝好机会 一年积累，面市宣传，是无形资产 坚持既往，做到极致 结合产品，落到实处 音乐主题，独树一帜 问题 解决 建立西高新地位，是领导者的事 让西高新有更丰富、更个性的选择 是枫韵蓝湾的事 离了音乐这种身份和教养的通行名片 一个人不会被称为文明人 第二乐章 西安大办“音乐节” 一个坏消息,OR一个好消息？ 好消息是：音乐已成时代精英的品位标签 坏消息是：我们如何跳出重围，大放异彩 杜绝浮光掠影，深挖项目卖点 杜绝空泛概念，坚持落到实处 杜绝势单力薄，整合方方面面 杜绝附庸风雅，营造崭新生活 将音乐进行到底! 音乐对于消费者，到底意味着什么 活跃思维，激发创意 缓解压力，心理健康 陶冶性情，艺术品位 修养人生，标签身份 雅士云集，社区和美 妆点生活，增添情趣 音乐社区，倡导一种什么样的精神 每个生命都是一场华丽的歌剧 没有什么比倾听更重要 沟通 溶合 共好 社区就是一个乐队 或 音乐能为我们做些什么 第三乐章 社区就是一支乐队 社区就是一曲交响 音乐诠释建筑规划 音乐演绎园林风情 音乐奏响社区文化 音乐装饰户型风格 音乐引领促销活动 音乐确认会所配置 1、音乐诠释建筑规划 整体规划理念 单个建筑的音乐化描述 社区风格的阐述 社区的植物配置 容积率、楼间距的音乐学意义 ------ 2、音乐演绎园林风情 小品命名 设计理念 歌剧广场 音乐喷泉 背景音乐 流水剧场 肖邦大道 维也纳小岛 ------ 3、音乐确认会所配置 音乐泳池 琴室 乐器图书馆 咖啡吧 舞蹈室 宣传资料 活动 ------ 4、音乐装饰户型风格 乐器陈设、风铃 E大调夜曲 小步舞曲 音乐主题画、书籍 音乐剧 爵士乐 摇滚 ------ 5、音乐引领促销活动 小型音乐会 音乐大赛 知名歌星现场秀 乐器演奏 舞蹈大赛 艺术家嘉年华 《枫韵蓝湾05演出季》 ------ 奖品设置、乐器优惠券 6、音乐奏响社区文化 音乐主题幼儿园 “我爱我家”业主歌咏赛 音乐作品欣赏会 少儿钢琴比赛 音乐知识竞赛 亲情音乐大赛 西安市第一届情侣舞蹈大赛 ------ 只要有一处空间找不到音乐元素，那就 不是枫韵蓝湾。这就是我们想要的效果。 最动听的社区 第四乐章 属性定位 中国音乐人居代表作 西安 高新区 层高3.9m ；商铺个数 34个 ；总建面1661㎡ 临河外铺16间 内铺13间 临 规 划 路 5 间 9.65m 11.55m 7.8m / 　/ 1 5.6m 54-56 45-48 36-54 面积段 （㎡） / 11 2 向内 2 12 2 临河 2 1 1 临规划路 4.05m 3.9m 3.75m 个数 开间 注：一层参考公摊20% C区一层说明： 商铺总数34间，总体量约1661㎡包含： 内铺13间，总面积约715㎡ 临河外铺16间，总面积约746㎡ 临规划路5间，总面积约200㎡ C C区1层研究 1 174 15.6 7.8 4 348 15.6 15.6 个数 建面 进深 开间 层高5.7米；商铺个数5个；总建面1556㎡ C区二层说明： 临清水河，滨河商业体，两层，面积可控； 共有商铺5间，总建面1556㎡ 注：二层参考公摊30% C区2层研究 2层 1层 1层： ●单铺面积约50㎡，内铺13间，可作章鱼小丸子、RB奶茶店、特色蛋糕店、糖果屋等 ●临规划路5间单铺可打通，约200㎡做咖啡休闲餐厅 临河外铺16间 内铺13间 临 规 划 路 5 间 9.65m 11.55m 7.8m B区坡面参考 1层平面参考 C区业态规划-主题休闲 特色餐饮 2层 1层 2层：●与16间1层外铺相搭配，可作印度菜菜、泰国餐厅、日本料理、主题餐饮等特色餐饮； ●同时可搭配安设1-2两家特色酒吧以及休闲茶餐厅，充分利用河景优势； B区坡面参考 C区业态