融创总结——别墅庭院标准.pptx

别墅庭院标准;简装庭院标准意义 现阶段我们的别墅产品附带有大量的简装庭院为使庭院营造形成公司的产品系列，使其有成熟稳定的营造标准，并能快速调动资源、核算成本对目前我司的快节奏开发策略有很大支持。庭院标准的优点： 1.成本的框算能更可控；设计师的成本意识往往没我司的成本部更具成本意识，在设立庭院标准时我司的成本工程也协助参与对价格核算使其更具合理性。 2.节约设计费用；简装庭院的营造元素以软景为主且示范区已经开发样板庭院，可将样板庭院中好的设计手法在简装庭院内应用，减少了对设计师的依赖。 ; 3.效果可控性；简装庭院是站在样板庭院的高度上去开发，在制定标准前首先是在对样板庭院营造、设计等多角度的总结后制定，且施工单位在具体施工时也有明确的借鉴、指导作用，在后续的施工过程中更容易达到达到、超过示范区的水平。 ;如何建立简装庭院标准; 在制定简装标准庭院时候首先找一个庭院形状具多类的户型，设硬质标准：入户铺装2.5x2m左右根据模数调整 ；后院活动区铺装2x3m左右可根据模数调整；确定草坪范围，灌木布局均沿墙、沿建筑留出大块草坪，明确灌木种植密度品种；主要大乔木设置于阴角入口等，确定大树的种类及数量。 ;;对样板区前院的种植密度，品种搭配等原则在简装庭院中继承。 ;;;软景——后院灌木软景搭配意向;软景——后院灌木软景搭配意向;软景——后院灌木软景搭配意向;软景——侧院借鉴意向;硬景 简装庭院的铺装要根据建筑立面考虑材质，针对户型的不同可准备2-3套方案；每套铺装方案材质均控制在3—4种，收边材料1种、大面材料1种、装饰材料1-2种。 以融创81栋项目为例，建筑立面可分浅色文化石系列、深色文化石系列；根据两种不同的建筑色可为分别配两种方案，目的：使别墅庭院具有变化避免太多的同意性。 ;建筑深色文化石系列 方案一 地面铺装大面：黄锈（荔枝面） 地面铺装收边：贵妃红（烧面） 勾缝颜色：黄灰 台阶：贵妃红（荔枝面）50厚 汀步黄锈（荔枝面） ;建筑浅色文化石系列 方案一 地面铺装收边：福建青花岗岩（烧面） 地面铺装大面：黄金麻（荔枝面） 勾缝颜色：青灰 台阶：福建青花岗岩（烧面）50厚;;;;硬质——下层庭院铺装标准做法 ;硬质——铺装基础做法标准 ;硬质——铺装铺装与建筑台阶细部处理标准 ;(1)每隔8米设一结构柱，每隔8米设条伸缩缝。 (2)压顶要留滴水槽 ;(3)压顶滴水槽大样;小品——让成熟的延续 ;小品——对不理想的改进 ;精装庭院;精装庭院 整体上是在简装庭院的基础上，增加BBQ、花架、游泳池、壁炉、SPA池、户外家具等景观元素，各元素在分项专题研究中有描述。 与简装庭院的相比重点是这些元素的布置是否合理到位，目前在我司还未有精装庭院交付标准的别墅项目，只有样板区会少量的出现且均有相应是设计公司委托，工作的重点还是要对设计平面布局的把控。