张鑫：从住房的属性看楼市政策调整.pptxVIP

从保障民生和维护经济稳定的角度看，楼市调控政策的重点在于合理抑制住房的投资品功能，让住房回归“民生性”和消费品功能。只有从维护社会公平和公民的基本权利出发，明确住房“民生性”的属性，才能制定科学有效的政策措施，使我国房地产市场保持平稳发展 为遏制房价过快上涨，国家和一些地方最近出台了严厉的抑制投资性购房的政策。这些政策的实施效果如何，人们正拭目以待。笔者认为，只有从维护社会公平和公民的基本权利出发，明确住房“民生性”的属性，才能制定科学有效的政策措施，使我国房地产市场保持平稳发展。 住房到底是投资品还是消费品住房到底是投资品还是消费品？百姓购买住房是消费还是投资？这是长期以来一直存在很大争议的一个经济学问题。 国家统计局和联合国制定的《1993年国民经济核算体系》（SNA）把居民购房支出归类为固定资产投资。也就是说，居民购买房屋，不论用来自住还是用于出租，都属于固定资产投资的范围，都是投资品，而非消费品。这么归类，是因为住房的使用期限长，单位价值高，完全符合固定资产的一般标准。 按照SNA的解释，所谓住房消费，是指当房屋用于居民居住时，租住的租金计入承租人的消费支出；如果是自住的，比照相应市场(租金)价格，以虚拟房租形式计入房屋所有人的最终消费。 但是，如果从人们的实际生活看，衣食住行都是基本消费行为，住房如同衣服、食品等一样都是最重要的消费品。因此，