项目及财产转让协议书1.doc

项目及财产转让协议书 转让方：济南市历下区人民政府千佛山街道办事处 济南千佛山海鲜副食品市场（以上二单位合称甲方） 受让方：山东华韵文化传播有限公司（简称乙方） 经协议双方充分、友好协商，就甲方向乙方转让“青龙峪生态林果观光健身园”项目及该项目形成的相关财产一事达成如下协议： 一、转让财产来源及项目概述： “青龙峪生态林果观光健身园” 项目（以下简称：该项目）位于济南市历城区西营镇大南营村，系2003年8月6日，由历城区西营镇大南营村（以下简称：大南营村）与济南市历下区国际税收研究会（以下简称：税收研究会）、历下区司里街街道办事处（现变更为济南市历下区人民政府千佛山街道办事处，以下简称：千佛山办事处）签订合同，由税收研究会、千佛山办事处以租赁方式开发建设大南营村青龙峪，租期50年；另租用大南营村土地2亩建设停车场，租金共计143万元，已足额交纳。 2006年6月经协商，合同三方同意税收研究会将在该项目内的所有权利、义务转让给济南千佛山海鲜副食品市场（以下简称：海鲜市场）。同时，千佛山办事处亦授权海鲜市场全权负责包括对外招商引资、联合开发等项目开发建设工作。 同年6月29日，海鲜市场与山东中天置业有限公司签订开发建设该项目合作协议双方共同投资施工建设。 2008年山东中天置业有限公司与山东金凯特科技发展有限公司签订协议，山东中天置业有限公司将开发建设该项目的出资权及相应的权利义务全部转让给山东金凯特科技发展有限公司。 2010年8月济南千佛山海鲜副食品市场与山东中天置业有限公司及山东金凯特科技发展有限公司签订《解除“开发建设‘青龙峪生态林果健身观光园’项目合作协议”合同》，山东中天置业有限公司及山东金凯特科技发展有限公司全部退出该项目并结清所有账目。至此，该项目的实际出资人、控制人为甲方，租赁的土地使用权及该项目建设所形成的地上物（未取得产权证书）财产全部归甲方所有（详见附件）。 该项目目前的建设手续仅有（1）济南市历城区人民政府颁发的《四荒使用权证书》；（2）济南市历城区林业局颁发的《林权证》；（3）济南市历城区西营镇党委和政府《关于协助开发建设青龙峪生态林果观光健身园的复函》；（4）济南市历城区西营镇城乡建设环境保护委员会颁发的《村镇规划选址意见书》；（5）济南市历城区西营镇土地管理所和济南市历城区城乡建设环境保护委员会《关于青龙峪项目的批复》。 现该项目已完成开发建设了独立及连体别墅共计42套，总建筑面积11337.11平方米；另建设了道路、桥梁、仿古楼阁、仿古凉亭、供水供电、景观绿化、管理用房等配套设施（具体有形财产见附件）。 二、该项目现有财产情况 （1）可供出售别墅13套，建筑面积2955.91平方米； （2）所有附属配套设施（以附件1所列为准）。 三、其他未确定因素：主要是本协议甲方与大南营村签订原始租赁开发合同时约定的100万元违约金问题。对于这100万元违约金，经甲乙双方协商一致，由甲方支付或赔偿。 四、转让价款及支付方式：该项目及所有财产（含土地使用权）采用一次性全部转让方式，转让价款为700万元人民币，具体支付方式为： 1、双方签订本协议书时支付100万元，2011年12月31日付200万元。 2、2012年12月31日付清余款400万元。 五、双方权利义务 1、本协议签订并支付首期价款后，乙方即取得上述项目的土地使用权、附件所列财产的全部所有权及管理权，有权自主处理其财产权及管理权的相关问题，不受甲方任何制约。 2、乙方取得该项目后，有权对该项目进行合理化调整及增建地上物。 3、乙方取得该项目后，必须按照甲方与大南营村所签租赁开发合同中关于对山区林木予以保护的相关约定，保护好青龙峪的自然生态环境。 4、乙方取得该项目后，有权自行组织物业公司对项目内所有住户进行有偿物业服务及其他有偿服务行为。 5、双方确认的交接基准日前，涉及该项目所有的债权、债务皆由甲方予以处理并承担全部法律责任；交接基准日后新发生的债权债务皆由乙方予以处理并承担全部法律责任。 6、关于与大南营村合同中约定的违约金问题，由甲方予以处理解决。 六、本协议签订后十日内，甲方将所有涉及该项目的文件、材料，包括但不限于上述政府批准文件、房屋建造资料、与相关其他人的各类合同、该项目财产清单等资料等一并交于乙方。乙方接到后三日内，甲方将具体项目及财产一并交接给乙方。 七、特别声明：1、开发项目暂定名为：青龙峪生态林果健身观光园。该项目位于济南市历城区西营镇大南营村，位于西营镇大南营村约0.5公里处，为独立流域。四至为：东南西北四至以分水岭为界。山口南以小庙南墙为界，山口北以地头北为界吧，西以河东岸沿为界，总面积为1000亩（详见测绘平面图）。 2、甲方确保该项目的土地使用权权属清晰，并提供土地使用权权属证书（包括但不限于四荒手续、林权证、西营镇政府建