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红光大厦融资分析与运作案例 第一部分：项目资料搜集整理与描述 一、项目基本情况： 名称：红光大厦，在建工程，已封顶，建筑面积为62000平方米 位置：北京市西城区金融街北部， 项目公司：北京湘北汇海置业发展有限公司 原股东成员：湖南湘北实业（集团）有限公司 湖南汇海林置业有限公司 北京通诚京澳投资有限公司 现股东成员：中汇通控股有限公司 张×× 二、项目过程： 1、2000年8月，湘北汇海公司自北京市西城区某房地产公司手中受让该项目建设用地，并立项为红光大厦开工建设； 2、2004年4月12日，通过中国对外经贸信托投资有限公司发行1.44亿元信托贷款，期限为18个月；由湖南湘北实业（集团）有限公司提供还款担保； 3、2005年4月4日中汇通控股有限公司与湘北汇海原股东签订股权转让协议,主要内容： 1）、由中汇通受让湘北汇海的“股权及全部资产”； 2）、红光大厦“在目前状态下的价值总额”为共计463，270，500元人民币；现值评估折合每平方米7500元； 3）、再建工程前工程款7000万元，土地出让金欠缴1700万元，其他应付款约为1500万元； 4）、债务（含信托贷款）共计2.51亿元全部由受让方中汇通承担； 5）、转让总金额为2.2亿元，