高成周报2011.7.18-2011.7.24.docVIP

高成世纪东山房地产市场监测周报（2011年7月18日～2011年7月24日） 一周热点动态（2011.7.18-2011.7.24）· 【城建】地铁11号线终点仍在金牛湖 至少5年内不会延伸到天长 消息称南京地铁11号线准备改为城际快线，延伸到安徽天长。昨天，从南京市地铁建设指挥部获悉，此计划尚未列入南京市轨道交通“十二五”建设计划。而南京市规划局也表示，11号线的终点站仍在金牛湖没变。未来天长要是建地铁，可以考虑让其跟11号线衔接，但11号线是否在建设时预留接口还没定。 地铁11号线是一条江北线，线路南起滨江村北至金牛湖，与长江岸线大致平行。线路规划几经更改，目前已确定的是泰冯路到金牛湖段，力争在2014年服务青奥会。关于最近传出的原地铁11号线泰冯路至六合火车站段，将修订为都市圈轨道交通南京至天长线路一部分的说法。市规划局工作人员告诉记者，目前地铁11号线的规划终点站依旧为金牛湖站，并未更改。“根据地铁11号线的走向，继续往金牛湖方向延伸，的确是安徽天长方向，但两地还有一定的距离，又是跨越江苏、安徽两省，所以目前不可能出现在天长设站的情况。”地铁建设指挥部也表示，目前确定要建的只是到金牛湖段。关于延伸到天长的说法，地铁指挥部表示，只是有这么个远景规划，但并未确定。 南京地铁11号线终点仍在金牛湖 南京市“十二五”期间轨道交通建设计划中，没有11号线延伸到安徽天长的说法。也就是说，根据目前安排至少5年内没戏。与此同时，南京市规划局也表示，将11号线作为城际轨道交通线到天长，短期内不会实现。因此，对于是否会在地铁11号线预留接口，还不好说。“从远期看，如果南京城市的影响力足够大，需要辐射到天长等地，实现两地地铁衔接，形成城际轨道交通线，也不是没有可能。” 而11号线一期工程的建设时间还没定。地铁建设指挥部表示，现正在准备工程可行性报告的编制。 根据消息线路走向，11号线，设站28座，分别为：滨江村站、石塘公园站、绿水湾站、珠江南站、森林大道站、珠江东路站、七里河站、浦江站、浦江东站、新马路站、柳洲路站、大桥站、大桥北路站、泰冯路站、沿江镇站、盘城站、大厂西站、大厂站、大厂东站、长芦南站、长芦站、六合区政府站、雄州站、凤凰山公园站、六合火车站、沈桥站、八百桥站、金牛湖站。一期建设的部分为泰冯路至金牛湖段，有望在2014年随3号线一起通车。两线在泰冯路站换乘，直达南京主城和江宁。 【政策】住建部圈定新一轮限购重点区域 地方踌躇等待 包括地处环渤海地区的北京周边各市县在内，一批位于大型中心城市周边的二三线中小城市的房价涨幅以及市场状况，已经引起了住房和城乡建设部(以下简称住建部)的高度关注。在此之前，为落实7月15日国务院常务办公会的精神，住建部已经对全国二三线城市房价完成全面布控，并着手草拟新一轮限购城市的名单。由于全国各大型城市基本上已经出台了针对非本地居民的住房限购政策，大量楼市中的投机、投资资本开始寻求新的出路。国家统计局公布的6月份70个城市房地产运行情况显示，房价涨幅同比超过5%的29个城市，均为二三线中小城市。新一轮限购城市的产生，将与住建部目前进行的监控直接相关。地处环渤海地区北京周边、以及其他大型中心城市周边房价上涨较快的二三线中小城市，有望成为新一轮限购的“突破口”。7月18日，国家统计局公布了6月份70个城市房地产市场运行情况，在房价涨幅科目一项，以同比涨幅5%划线，涨幅超过此标准的29个城市均为二三线城市，其中乌鲁木齐涨幅高达9.3%，秦皇岛达到8.6%，南昌及兰州则为8.4%。“对于全国二三线城市房地产市场的情况，包括价格在内，我们已经有了比较全面的监控。”7月19日，住建部一位官员透露。在此之前，住建部已经对部分二三线中小城市房价上涨过快的成因进行分析归类。在全面监控的过程中，住建部亦有重点。除对传统意义上的二三线城市进行监控外，住建部还特别对大型中心城市周边的中小城市房价情况进行重点监控，这些城市目前绝大部分尚未出台针对非本地户籍居民的限购政策。“由于基本上大型中心城市都制定了严格的限购政策，在相当大程度上导致了投资、投机资本努力寻找新的出路，政府担心这些被挤出的资金流向这些中心城市周边未予限购的中小城市，导致这些地区的房价出现快速上涨。”一位住建部系统的学者透露。在此之前，环渤海地区尤其是环首都地区部分城市房地产价格的快速上涨已经引起了住建部的高度关注。比邻北京的固安、香河、大厂、三河等地的房价在2011年5月后均呈现出快速上涨的趋势，而同属环渤海经济圈的秦皇岛，也以8.4%的涨幅位居70城市同比涨幅榜的第二位。住建部均已派员对这些城市进行调查。对于此项监控工作是否与新一轮执行限购城市有关，这位官员未予正面答复。包括二三线和中小城市在内的限购，一直是一项持续性的落实工作，在7月15日国务院常务办公会