王厚春毕业答辩.pptVIP

层次分析法在房地产行业信用评价体系中的应用研究 指导教师：张红雷 答辩人： 王厚春 专业： 信息与计算科学 论文框架 研究背景、目的及意义 中国房地产信用评价的现状 基于层次分析法的房地产企业信用评价方法 层次分析法简介 指标体系的设置 企业信用评价模型的构建 * 1、绪论 2、中国房地产信用评价的现状 3、基于层次分析法的房地产企 业信用评价方法 4、基于层次分析法的企业信用评 价应用实例分析 绪论 研究背景、目的及意义 研究方法 房地产业作为国民经济的支柱产业，是推动国民经济发展的主要力量之一。房地产开发经营行业具有以下比较明显的特征：(1）房地产开发经营是资金需求量大，投资回报期长的产业，其提供的房屋具有消费品和投资品的双重属性；(2）房地产具有地理位置不可移动性；(3）房地产开发经营具有明显的地域性特征；(4）房地产开发经营具有一定的周期性。 房地产行业的特征决定在房地产企业开发过程中会存在很多问题，如信用问题。信用的缺失恰恰是导致企业危机最深层次的的原因，“信用贫困”、“信用危机”严重困扰我国企业经济发展，如何迅速有效地建立健全我国房地产信用评价体系已成为全社会共同关注的一个热点。 随着我国经济的发展，社会对信用的需求越来越旺盛，我国急需建立一套完善的房地产行业信用评价体系，因此,我们采用层次分析法的最优化、定量化、模型化思维，对企业内在的质量管理和产品质量以及资产负债进行全面检验和考核，按照企业质量信用等级进行分类监管，构建基于层次分析法的企业质量信用评价体系。 信用活动规范有序，信用风险就小；反之则大。由于现代市场经济是信用高度发达的经济，信用关系遍布经济生活的各个领域，信用关系是否规范，信用活动是否有序，对于现代市场经济的正常运行也就具有格外重要的意义，因此以相关立法为基础的国家信用体系功能的完善，是现代市场竞争规则的根本保障。 研究方法 利用层次分析法在对房地产企业信用指标进行系统分析后，借鉴传统企业评级的方法，在对各种评级指标进行筛选分析的基础上，确定针对房地产企业的信用评级指标体系的结构。综合反映房地产企业其本身和环境所构成复杂系统的不同属性指标, 按一定层次结构和隶属关系有序组成的集合。根据企业经营的基本原则, 将影响欠款企业信用评级的因素加以系统分析和合理综合, 建立三层结构的评价指标体系。将层次分析法与加权评分法相结合，构建了房地产企业信用评级模型。 在一个国家现代经济生活中，信用制度是必不可少的，它是整个市场经济运行的基础。国务院把加快社会信用体系建设作为整顿和规范市场经济秩序的治本之策，专门召开会议进行部署，力争在 5 年内建成社会信用体系的基本框架。温家宝总理在全国整顿和规范市场经济秩序工作会议上强调指出：社会主义市场经济也是信用经济，信用是现代市场经济的基石，没有信用，就没有秩序，市场经济就不可能健康发展。并要求国务院和有关部门抓紧制定社会信用体系的总体规划、相关法规和标准。因此如何迅速有效地建立健全我国信用管理体系，己经成为全社会共同关注的一个热点问题。目前,在我国从事信用评估、信用征集、信用调查、信用担保、信用咨询等社会信用中介机构大约有 500 家左右，其中能进行信用评估的机构仅有大约 40 家，这 40 家中建立了完整的评级方法体系和内部管理制度的、有一定业务规模和影响力的评级机构只有七八家。由于信息的分割与垄断，这些信用评估机构很难从有关部门得到所需的征信数据，加上普遍没有自己的信用资料数据库，即使建有数据库的规模也普遍偏小，信用信息不完整，没有一套完整而科学的信用调查和评价体系，再者信用评价机构自身的信用问题难以保障，种种原因造成这些信用评估机构对企业和个人做出的信用评价很难保证其公正、客观、真实性。我国信用评级业目前处于不断的发展、完善阶段，对于信用评级的功能、方法及其指标体系都处于不断的学习和探索之中。尚没有专门的信用评价研究机构对信用评级进行研究。目前我国的整体的信用评价的理论和实践仍很落后，信用分析和评估技术仍处于传统的比率分析阶段。银行机构主要使用计算贷款风险度的方法进行信用风险评估,各信用评价机构主要侧重于学习、吸收国外经验，培养自身的人才队伍。随着我国经济的发展，社会对信用的需求越来越旺盛，我国急需建立一套完善的信用评价体系。 层次分析法简介 所谓层次分析法，是指将一个复杂的多目标决策问题作为一个系统，将目标分解为多个目标或准则，进而分解为多指标（或准则、约束）的若干层次，通过定性指标模糊量化方法算出层次单排序（权数）和总排序，以作为目标（多指标）、多方案优化决策的系统方法。 层次分