基于灰色综合评价法的住宅开发项目研究.pdfVIP

第25卷 第 1期 工 程 管 理 学 报 V0l1．25 NO．1 2011年 02月 JournalofEngineeringManagement Feb．20l1 基于灰色综合评价法的住宅开发项 目研究 杨晓庄 ，林延华 ，程英春 2 (1．哈尔滨商业大学 能源与建筑工程学院，黑龙江 哈尔滨 150028，E—mail：yxz302@126．corn； 2．哈尔滨金融学院，黑龙江 哈尔滨 150030) 摘 要：随着我国经济的快速发展，房地产市场由卖方市场向买方市场转变，住宅开发项 目也面临着越来越多的挑战。为了 让房地产开发企业在这种经济环境下能够健康持续发展，所开发的住宅项 目满足市场需求不造成资源浪费，企业必须了解客 户需求。文章利用灰色综合评价法，从顾客的视角出发，找出最受顾客欢迎的住宅项 目，对其加 以分析。旨在让开发商在开 发过程中可以充分考虑顾客的需要，重视顾客最关注的因素，借此提升开发企业的竞争力并塑造 良好的品牌形象。 关键词 ：灰色综合评价 ；住宅开发项 目；顾客 中图分类号：F407．9 文献标识码：A 文章编号：1674—8859(2011】0卜095—05 StudyofResidentialDevelopment ProjectsBasedontheGreyComprehensiveEvaluation YANG Xiao—zhuang ，L1N Yan—hua ，CHENGYing．chun (1．SchoolofEnergyandCivilEngineering，HarbinUniversityofCommerce，Harbin150028，China，E—mail：yxz302@126．corn； 2．HarbinFinanceUniversity，Harbin150030，China) Abstract：WiththerapiddevelopmentofeconomyinChina， therealestatemarkethaschangedfrom thesellermarkettothe buyermarket，andmorechallengesofresidentialdevelopmentprojectsOccur．Underthiseconomicenvironment，inordertoensure therealestateenterprisestodevelopwellandtheresidentialprojectstosatisfythemarketneedswithoutresourceswaste，the enteprrisesshouldunderstandtheactualneedsofthecustomers．Thispaperusedthegrey comprehensiveevaluationtoselectthe mostpopularresidentialprojectsintheperspectiveofthecustomers．Byanalyzingtheresult，theenteprrisescancomprehensively considertheneedsofthecustomersandpayattentiontothefactorsconcernedbythecustomerstoimprovethecompetitivenessand imageoftheenteprrises． Keywords：greycomprehensiveevaluation；residentialdevelopmentprojects；customer 改革开放以来我国房地产市场 日渐完善，逐步 目影响较大，在经过 6、7月份的低潮之后，最新 从卖方市场向买方市场转换。当今的房地产市场， 市场报告显示在 8月最后一周监测的35个城市中， 正在从价格竞争、质量竞争逐步转变为服务竞争 ， 半数以上城市成交面积环比出现上涨，有 17个城 即让顾客满意