洋房市场研究分析.ppt

　　　　长沙洋房市场分析;★;整体简析;项目名称;面积区间;160-200㎡的产品为洋房主力供销面积段，房型设置以三房、四房为主; 洋房销售价格分析：受位置及资源影响价差较大，南城省府价格最高，集中在9000-12000元/㎡之间，暮云7800-9000元/㎡，金星北板块6000-9000元/㎡左右，北城板块6000-11000元/㎡，星沙6500-9000元/㎡。 从11年面市项目来看，洋房价格基本依靠项目高品质打造以及客户认可度而逐步爬升，标杆项目逼近联排别墅价格，11年下半年，品质高的洋房，如托斯卡纳、中建芙蓉和苑单价高达11000-12000元/㎡。;状态;项目规模;项目规模;项目规模;维度;维度;供销：2011年1-11月共推出洋房1077套，销售405套，销售率37.6%，潜在供应量约22.3万㎡ ，主要分布于北城、南城、星沙； 整体市场去化情况：下半年由于政府调控政策，市场偏冷，洋房整体月均去化量4—5套。 产品区间：长沙洋房主力供销面积为160-200㎡，以三、四房为主； 价格：受资源、位置、项目物业类型影响，长沙各版块单价:南城北城暮云金星北星沙； 洋房别墅化：部分洋房打造别墅化洋房，提高居住尊属感； 配套： 大部分洋房项目均有内部的商业配套，体量在1.2万方—2万方之间且有幼儿园教育配套。 ; 　　　　典型洋房项目分析;天麓;立面：北美风格建筑，质感涂料、真石漆，突出丰富的色彩和流畅的线条;景观与外部空间：21万㎡奢阔水系园林，互动性强。;室内公共空间：无明显入户大堂+电梯入口+楼梯;户型配比：户型以3房为主，面积区间集中在137.33-167.65㎡，各户型套数均匀。;首层入户庭院;功能区尺度：客厅、主卧室开间尺度较大，最高达4.4米，整体赠送露台面积大。;户型：赠送率高，赠送面积约100㎡，一层赠送率共计为60%，地下室，花园、阳台、露台，采光充足;天麓;天麓;天麓;天麓;设备与智能化技术：;精装修、材料档次：毛坯，上等材质;商业及配套：自建大体量商业，30000㎡商业配套，满足业主需求，国际双语幼儿园，教育先行。;会所与活动场所：三大会所，日常休闲娱乐与私人专享相结合。;服务：品牌物管服务联姻，第一太平戴维斯提供全程物管顾问;工艺与质量：浙江优质建筑企业，品质保???;产品价值;东方大院;东方大院;渝派园林讲究六大技法：园林生态化；同生长条件；全程完整包装；全方位定向混搭栽；四季留香、移步换彩 ；七重垂直绿化。由此打造完善的园林展示面。 园林展示到位，现场打动性强 ;东方 大院;设备与智能化技术：;户型配比：整体面积区间为114-277㎡，以三、四房为主，占比分别为34%、33%。;地下室;起居室;东方 大院;东方 大院;精装修、材料档次：毛坯，无突出材质，市场标配;商业及配套：自造配套，社区内商业、休闲、运动配套于一体，区域配套较少。;会所与活动场所：近3000平的多功能私家会所，满足业主休闲、娱乐需求。;服务：细致、人性化服务获得良好口碑;工艺与质量：本地建筑商承建，部分产品存在漏水、开裂等质量问题。;产品价值;占地面积888亩，总建筑面积80万㎡，集居住、文化、商业、休闲、娱乐、运动于一体的复合型社区。;立面：西班牙风格，面砖、砂岩、平板瓦，美观沉稳大气。;景观与外部空间：围合式布局，每户可两面观景，最大化景观利用。;室内公共空间：设置较为简单，入户大堂+楼梯。;户型配比：面积区间为88-192㎡，区间套数分布较为均匀。;第一层;一层：192平4房2厅 大4房2厅2卫，大尺度阔绰主卧套间； 多阳台设计，赠送面积多，附加值高 局部功能分布欠佳，例如公共卫生间正对主卧，同时整体来看卫生间偏少。 ;三层：122平3房2厅 紧经济型三房设计； 户型方正实用，布局合理； 部分功能布局不合理，例如主卧不带阳台而设计在次卧，洗手间正对客厅。 ;五层：158平5房3厅 带有入户花园； 功能分区合理； 主卧设计缺乏衣帽间； 层高较高可自行分隔成叠加空间 ;郡原 美村;设备与智能化技术：节能复合外墙保温体系;精装修、材料档次：毛坯，上等材质;商业及配套：风情商业街区，九年一贯制国际小学，满足业主需求。;会所与活动场所：奢华双会所：浪漫休息会所，艺术泛会所，休闲与品位同行。;服务：郡原旗下物管，提供标准的物管服务。;工艺与质量：湖南本土一级资质企业承建，品质保证;产品价值;长沙销售价速实现最好的洋房产品，首创只有花园没有行车的纯粹美式花园洋房社区。;立面：类别墅立面及用材，展示高品质，美国南加州风格，体现自然与融入自然的田园风格立面。;景观与外部空间：用高大乔木、水景墙等元素来实现障景、隔景等审美效果打造园林，外部公共活动空间分层次呈现。;室内公共空间：奢华型入戶大堂，品牌硬件打造高品质感，设置电梯直接入户