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产品研究的基本方法（06年外地分公司培训讨论稿） 产品研究的基本方法（06年外地分公司培训讨论稿） 个盘产品研究（根据项目条件的差异灵活运用） 竞争项目产品研究的个盘选取条件 具有直接竞争意义的项目 代表区域较高设计水平的项目 产品研究的目的： 单体分析 通过对多个具有代表性的个盘单体研究，分析其优、缺点以及开间尺寸的特征，分析该区域的产品发展水平，为产品设计指引 规划分析 通过对多个具有代表性的个盘，对其规划进行研究，分析竞争对手的规划设计水平，了解当地的规划特性 建筑、园林分析 通过对典型个盘的建筑、园林的分析，寻找差异化的产品表现方向，了解当地客户的风格喜好 区域产品特征总结 通过对上述个盘的各项分析，总结出当地产品发展的水平和发展阶段，做为后续的产品建议的铺垫和市场支持 个盘产品研究（根据项目条件的差异灵活运用） 户型平面研究 个盘产品研究（根据项目条件的差异灵活运用） 单体组合研究 个盘产品研究（根据项目条件的差异灵活运用） 规划分析 规划特性： 板式布局为主、点式布局为主…… 交通组织：…… 规划的合理性：…… 配套物业的布局特点： （位置/形式） 景观空间的引导：…… 各类物业的分布特点： 景观取向是否占主导因素： 个盘产品研究（根据项目条件的差异灵活运用） 规划分析 个盘产品研究（根据项目条件的差异灵活运用） 建筑立面分析 建筑风格：…… 建筑色调：…… 整体协调性：…… 主要特色：…… 个盘产品研究（根据项目条件的差异灵活运用） 园林景观分析 景观风格：…… 景观主要卖点：…… 景观轴线的合理性：…… 景观资源分配的合理性：…… 景观构成主要元素： （水景/园景/山景…..） 区域产品特征总结（根据项目条件的差异灵活运用） 单体 面积区间与各主要房间开间进深的对应关系：（表格形式）…… 市场上的主要户型亮点：…… 主要存在的户型缺点：…… 区域产品特征总结（根据项目条件的差异灵活运用） 规划 主流规划形态：…… 规划水平：…… 景观取向是否占主导因素： 区域产品特征总结（根据项目条件的差异灵活运用） 建筑 主流建筑风格：…… 设计水平：…… 区域产品特征总结（根据项目条件的差异灵活运用） 园林 主流园林风格：…… 设计水平：…… 区域产品特征总结（根据项目条件的差异灵活运用） 单体组合总结 产品研究的基本方法（06年外地分公司培训讨论稿） 分类产品特征研究的目的和方向 研究目的： 对产品进行分类研究，总结各类产品的设计规律和设计亮点 研究方向： 各类产品的不同面积区段户型对应的合理开间、进深尺寸 各类产品的设计特点和亮点 分类产品特征研究 高层： 对产品进行分类研究，总结各类产品的设计规律和设计亮点 分类产品特征研究 小高层： 对产品进行分类研究，总结各类产品的设计规律和设计亮点 分类产品特征研究 别墅： 对产品进行分类研究，总结各类产品的设计规律和设计亮点 分类产品特征研究 花园洋房： 对产品进行分类研究，总结各类产品的设计规律和设计亮点 竞争项目产品研究 个盘产品研究 区域产品特征总结 分类产品特征研究 高层 小高层 别墅 花园洋房 竞争项目产品研究 个盘研究 单体 规划 建筑 园林 区域产品特征总结 －01－ 产品研究 个盘研究 单体 规划 建筑 园林 区域产品 特征总结 产品研究 个盘研究 单体 规划 建筑 园林 区域产品 特征总结 户型图 户型基本描述 房型：5房3厅3卫＋工人房 建筑面积：256.55m2 套内面积：224.36m2 实用率：85.65％ 空间变化：错层式设计； 3.3米层高； 阳台设计：多阳台设计； 功能空间：三厅、豪华主人房 南向开间数： 其他亮点： 佣人独立活动空间 可不经客厅直接入厨房； 电梯直接入户； 产品亮点 客厅开间：5.4m； 主人房开间：4.5m； 次卧开间：3m～3.3m； 厅房开间 无生活阳台； 客厅面积大但不好摆放家私； 主人房无衣帽间 产品不足 均价水平 面积组合 多层 小高层 层户数 层数 高层 备注 单体组合平面 单体组合平面 产品研究 个盘研究 单体 规划 建筑 园林 区域产品 特征总结 个盘规划图 规划基本描述 占地：800亩 容积率：1.0 物业类型：小高层＋多层洋房 绿化率：40％ 建筑密度：20％ 物业类型 绿化率 建筑密度 套数 容积率 装修标准 分期 配套 总建 占地 三期…… 二期 一期 综合指标 产品研究 个盘研究 单体 规划 建筑 园林 区域产品 特征总结 个盘建筑立面图片 产品研究 个盘研究 单体 规划 建筑 园林 区域产品 特征总结 个盘景观总平图 产品研