2第二章 房地产开发前期工作.pptVIP

房地产开发程序概述 房地产开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。 第二章 房地产开发前期工作 第三章 房地产开发项目市场调查 第四章 房地产开发项目策划 第五章 房地产开发项目规划设计 第六章 房地产开发项目风险分析 第七章 房地产开发项目可行性研究 第八章 房地产开发项目资金筹集 第九章 房地产开发项目工程建设管理 第十章 房地产开发项目市场推广 第十一章 物业管理 房地产开发的主要阶段划分 四阶段论——（一）投资机会选择与决策分析 投资机会选择主要包括： 提出投资设想 寻找和筛选投资机会 细化投资设想 投资机会选择与决策分析 投资决策分析主要包括： 市场分析 项目财务评价 投资决策 第二章 房地产开发 前期工作 掌握我国的土地制度，土地使用权的获取方式，“五证”； 熟悉房地产开发主要阶段划分，前期工作阶段的主要内容，房地产项目招标方式； 了解房地产开发项目相关部门、项目立项报批的程序与内容，招标程序与组织形式，办理施工许可。 前期工作 土地使用权的获得； 开发项目立项与报批； 房地产开发项目招标； 办理施工许可。 第一节土地使用权 的获得 《中华人民共和国土地管理法》第八条“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留山、自