东港市房地产市场调查报告分析.doc

东 港 市 市 场 调 查 报 告 分 析 东港市调报告 壹、环境篇 城市简介 东港市位于辽东半岛东端，黄海北岸，与朝鲜半岛一衣带水，具有沿海、沿江、沿边的特点，是中国海岸线最北端的港口城市。　　东港市历史悠久，资源丰富，交通通讯便捷，风光秀丽、气候宜人。这里土壤肥沃，农业物产丰富。东港大米曾为清朝宫庭专用“贡米”。“鸭绿江米业”、“辽东明珠米业”远近闻名。拥有近百公里的海岸线，水产品极其丰富，是中国虾、贝主要生产和出口基地，被誉为“鱼米之乡”。丹东民航机场距这里17公里，已开通国际、国内航线。距市中心3.5公里的大东港，现有7个万吨级泊位，年吞吐量为450万吨，已与世界上20多个国家和地区通航，大东港——韩国仁川港的客货运输航线，是国外游客赴长白山和鸭绿江的最佳海上航线，铁路经丹东站通达全国各地、公路与丹大、沈大高速公路串联，现已形成公路、铁路、水路、航运立体交通运输网络。东港属温带湿润地区大陆性季风气候，受黄海影响具有海洋性气候特点，冬无严寒、夏无酷暑，四季分明，雨热同季、淡水资源非常丰富，素有“北国江南”之誉。东港市历史悠久，1982年，对前阳镇山城山“前阳人”古洞穴遗址的发掘，证明早在18亿年的旧石器晚期就有人类在此劳动。东港市（原安东县）境，唐尧时为青州。虞舜时属营州。战国时属燕国辽东郡。西汉时属西安平县和武次县。唐时归安东都护府。辽初隶东平郡。金为婆速路。元时属婆娑府路。明时为宣城卫既镇江堡地。清天命六年（1621年）属后金势力范围，清乾隆三十七年（1772年）为岫岩厅辖。清光绪二年（1876年），清廷析大东沟以东至爱河地设置安东县，隶属奉天府凤凰直隶厅。光绪三十二年（1907年）安东县归奉天省东边兵备道辖。宣统元年（1909年）东边道改名兴凤道，又属兴凤兵备道辖。民国18年（1929年），奉天省改辽宁省属辽宁省辖。民国21年（1932年）2月，辽宁省复改奉天省，安东县属奉天省辖。民国23年（1934年）10月属安东省。民国26年（1937年）12月，设立安东市，从安东县中析出，1949年4月，安东县属辽东省。1954年8月属辽宁省。1959年1月安东县隶属辽宁省安东市。1965年1月20日，安东市更名为丹东市，安东县更名为东沟县。1993年6月18日，撤销东沟县建立东港市。归丹东市辖至今。地区生产总值实现119亿元，增长19%。全口径财政收入?56736万元，增长20.7%，可比增长30.4%。其中，一般预算收入27485万元，增长14.5%，可比增长34%。农民人均纯收入3977元，增长10.5％。居民人均可支配收入6500元，增长10.2%。坚持以市委三届五次全会精神为指导，全面落实科学发展观，以发展为主题，以项目建设为核心，以招商引资为重点，以环境建设为关键，大力实施“工业强市、农业产业化、以港兴市、扩大开放、城市牵动”五大战略，重点发展食品工业、机械冶金、纺织服装、医药化工、新材料、新能源、现代物流、现代农业和现代旅游九大产业，构建生产加工、现代物流、电力能源和特色农业四大基地，努力建设“工业大市、农业强市、旅游旺市、人居佳市”，确保各项经济指标在丹东地区保持排头兵位置。东港市是中国海岸线最北端的新兴城市，地处中朝边境。经济近几年发展迅速，沿江、沿边、沿海的地理位置及国家提出加快振兴东北老工业基地，为东港经济发展提供了有利条件和历史机遇。城区现有部分住房条件简陋，危房险房逐年不断增加，因此扩大城市住宅区域，改善居民的居住环境，已成为东港市对外开放，发展地区经济的当务之急。加大对外招商引资工作力度，特拟建房地产开发项目。提出的房地产开发项目共四项，分别为：东港市海关平房区改造、第六中学北侧区域开发项目、红旗桥北地块开发项目、东港北路西南侧地块开发项目。总占地面积580778平方米，建筑面积710775平方米。总投资9.4亿元。资金筹措实行对外招商，全部引进外来资金。东港市是中国海岸线最北端的新兴城市，地处中朝边境城区现有部分住房条件简陋，危房险房逐年不断增加，因此扩大城市住宅区域，改善居民的居住环境，已成为东港市对外开放，发展地区经济的当务之急。为了进一步规范房地产市场的市场化运作，加大对外招商引资工作力度，特拟建房地产开发项目。—138 79—163 73—163 64-230 主力面积 86—120 84—104 85--123 83—137 93—120 热销面积 73--86 85—90 83—99 64—86 平均单价 1850 2280 2300 1430 1900 单价范围 1880--1980 2080-2580 2180--2480 1380—1480 1880-1980 主力总价 13—28万 19—23万 19—39