房地产项目资料设计任务资料内容要点.doc

房地产项目方案设计任务书内容要点 01 项目基本情况 项目位置、占地、地形、生态环境、配套等周边状况及优劣势分析。 02 项目定位 客户群定位、主题定位及物业类型定位。 结合项目特点，强化核心概念，为客户营造的居住氛围描述。 03 项目经济技术指标及户型配置、配套设施建议 土地面积、土地用途、建筑容积率、建筑覆盖率、小区绿地率、建筑退红线。 计入容积率的总建筑面积，住宅建筑面积、商业建筑面积、其它建筑面积。 其它建筑面积包括： ★幼儿园、班制、建筑面积、用地面积 ★物业管理用房建筑面积，可分散布置 ★公厕建筑面积、配置 ★文化活动站 ★老年人活动站 ★社区健康服务中心 ★社区管委会 ★邮政所 机动车停车设置标准，住宅车位户数比、商业车位户数比。 04 产品比例 各建筑形态建筑面积比（联排别墅、花园洋房、多层、小高层、高层等）。 不管方案如何调整，应保证住宅类型比例变化幅度不超过5%。 建筑形态配比中，坚持不变的物业类型、可调整的物业类型说明。 对于可调整的物业类型，说明调整后相应的户型配比的变化原则。 05 住宅产品基础指标 各建筑形态建筑高度或层数。 层高。 如有以下情况，层高按实际情况确定：底层地坪局部降低的、厅或卧室跨层设置的、顶层利用了坡屋顶空间的。 06 停车方式 商业停车方式。 根据地势的情况，如何布置地面停车、半地下停车、架空层停车、人防停车、地下停车。 07 户型配比 总体各住宅类型建筑面积比例。 总体户型套数比。 户型设计要求。 类型 户型 面积（M2） 套数估计 套数比例 备注 各户型功能房间面积、开间和必配家具 功能 构成 最小使用面积 （平方米） 最小开间 净尺寸 （米） 必配家具 备注 08 居住空间设备布置 各房间主要设备配置表 户型 房间名称 空调机 电话接口 网络接口 备注 壁挂机 柜机 “三房一卫” 客厅 ● ● ● 厨房设计原则： ★厨房中主要设备应按洗、切、炒的顺序流程布置，台面净长总和和操作台面的实际长度按最小功能布置。 ★户型套内的冰箱设置位置。 ★厨房开间净尺寸充分考虑厨房橱柜布置的需求，单面布置、L形布置、双排布置。 ★设置服务阳台，不得影响厨房内L型操作台面的必要长度和使用方便。 厨房设备配置表 户型 星盆 操作台面净长度 设备预留位 炉灶 排油烟机 消毒柜 微波炉 冰箱W×S “三房一卫” 单盆 ≥700 mm ● ● ● ≥700mm×650mm 卫生间设计原则： ★洗衣机位的设置，户型中洗衣机可考虑设置于卫生间、厨房或者单独的洗衣空间中，阳台可以考虑设置洗衣机位。 ★卫生间功能尽可能按照两分离式卫生间的原则进行设计。 ★洁具设备配置表 卫生间 柱盆 台盆 座便器 淋浴间 浴缸 洗衣机 热水器 S≥600mm S≥900mm － ≥800mm×1200mm ≥1000mm×1000mm S≥1500mm 650mm×650mm － ● ● ● ● ● 其它套内空间： ★入户门厅应设计鞋柜的位置，鞋柜需考虑女士短靴、长靴放置的需求。 ★入户门设计应考虑室内私密性。 ★套内过道面积集约设置，可与餐厅、客厅等通道合并使用。 ★壁柜型储藏空间的净深应不低于正常衣柜尺寸。 ★书房成为独立的居住空间时，应至少考虑电脑书桌1张、墙面长度不小于2米的书架和休闲沙发椅1个的家具配置组合。 ★工人房成为独立的居住空间时，应具备直接采光，至少应考虑0.9米宽单人床1张、0.5米宽床头柜1个的家具配置组合。 ★衣帽间成为独立的功能空间时，其使用面积应不小于6㎡。 公共空间——楼梯间开间： ★楼梯间开间净尺寸：2.40m ★楼梯梯段净宽：1.10m。 ★楼梯踏步设计参数：踏步宽270mm（层高2.80米分18步）。 ★入户平台：净宽1.40m（无电梯）。 ★休息平台：净宽≥1.20m。 09 住宅户型特色探讨 商业具体面积表 商家种类 家数 面积（米2） 基本单位面积 面积比例 备注 超市 品牌大超市面积约3000平、小超市面积约100平 书屋 宠物店 餐饮 酒楼 1800 ㎡，需要在地下停车场有直达的通路到达。麦当劳：350㎡，1－2层。 快餐类 特色餐厅、咖啡、酒吧、 酒楼 美容SPA健身中心 可以在2－3层 其它配套类单店 总计 特色餐饮：各地的特色美食、咖啡酒吧等可集中作成美食区，布局上展开多层次、多方位的休闲空间，如花园平台、门前的休闲露天吧、特色木窗、宽大的玻璃橱窗等。营造与环境结合的特色餐饮区，扩大商业项目的辐射能力，吸