- 1、本文档共38页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
济南齐鲁宾馆项目可行性分析报告
济南齐鲁宾馆项目可行性分析报告 山东银座购物中心有限公司 2014年12月22日 目 录 第一部分 项目概况 第二部分 项目区域商业环境 第三部分 项目优劣势分析 第四部分 项目定位 第五部分 合作模式 第六部分 项目投资收益测算 第七部分 结论 一、项目概况 (一)项目区位 济南齐鲁宾馆位于风景秀丽的千佛山脚下,地处文化区,毗邻千佛山景区,紧邻经十路,交通便利,地理位置十分优越。 N 经十路 历山路 千佛山路 经十一路 齐鲁宾馆旧建筑4.75万㎡ 酒店3.94万平米 酒店式公寓1.21万㎡ 北侧高端写字楼6.83万㎡ 南侧商业地上5.02万㎡ 地上总建面约33.64万㎡ 北侧商业地上3.47万㎡ (二)项目总体布局 地下商业1.49万㎡ 地下车位6.95万㎡ 注:以下相关数据由项目公司提供 区域 北侧商业面积(平米) 南侧商业面积(平米) 地下一层 14870 -- 一层 7019 11512 二层 6654 8565 三层 6917 8738 四层 7521 8738 五层 5589 4774 六层 863 4774 合计 49433 47101 (三)各楼层商业面积 商业总建筑面积9.65万平米,其中地上建筑面积8.17万平米,地下建筑面积1.48万平米。 二、项目区域商业环境 济南的商圈形成以“泉城路”商圈为中心,东部花园路商圈、西部西市场商圈、南部英雄山商圈、北部北园大街商圈等多面共存的局面。 项目受多商圈交叉辐射,便利的交通使得本案的辐射范围可以延伸到3-5公里,东西方向的辐射强度要高于南北方向。 本项目的商业定位要区别于周边的传统商业,以独特的商业定位引领济南新的消费趋势,衔接泉城路核心商圈向南延伸至千佛山风景区,成为经十路旁、千佛山下集商务办公、休闲娱乐为一体的城市综合体。 泉城路 商圈 泺口商圈 北园商圈 花园路商圈 经四路商圈 西市场商圈 英雄山商圈 3公里 5公里 7公里 西客站 山大路商圈 核心商圈 社区商圈 区域商圈 商业市场研究分析/商圈分析 商圈类型 商圈名称 商圈概要 代表项目 消费群体 商业中心 市级商圈 泉城路商圈 济南市的核心商圈,商业分布密集,业态较全,各种档次商品丰富。交通便利,距离火车站和汽车站都很近。基本以百货经营形态为主。 恒隆广场 百盛 银座商城 贵和购物中心 全市市民、外地游客 大观园商圈 大观园商圈属于历史悠久的老城区商圈,虽功能齐全(购物、餐饮、娱乐),但是物业形态比较传统,档次较低,凭借其优越位置,仍有生存空间。 万达广场 大观园商厦 经四路人防商城 全市市民 区级商圈 洪楼商圈 济南市历城区的核心商圈,目前辐射了济南市东北部很大范围,主要功能为满足居民的日常生活消费,档次中等。 大润发超市 淘宝街 银座洪楼店 周边居民 西市场商圈 属于专业市场商圈,主要功能为小商品批发,档次普遍较低,但消费人群较广,辐射范围较大;西市场商圈形成较早,有几十年的历史。 和谐广场 华联商厦 嘉华购物广场 济南西部片区居民 小商品经营者 英雄山商圈 英雄山商圈属于满足居民生活需要的区级商圈,形态比较分散,不属于集中规划的商圈,各商业形态档次差距较大。 鲁商广场 银座八一店 银座玉函店 周边居民 家居建材 北园商圈 属于专业市场商圈,主要经营的品类以家居、建材、小商品为主。 银座商城北园店 银座超市 中恒小商品批发城 家居建材经营商及装修业主 服装鞋类 儿童用品 泺口商圈 主要以批发零售为主,经营品类涉及服装、鞋帽、通讯器材等。 齐鲁鞋城品牌港 济南窗帘城 泺口服装市场 经营商户和批发商 市区的中低档消费者 数码电子 山大路商圈 属于专业商圈,是一个以信息产业等高科技产业为特色的商圈。 济南华强广场 赛博数码广场 年轻人及商务人士 (一)恒隆广场 济南恒隆广场位于泉城路商圈,商业面积17万平方米,地下二层,地上七层,集零售、餐饮、电影院为一体的高档购物中心,配套齐全,提升了泉城路商圈时尚休闲程度,由巴马丹拿集团主持整体规划设计。 典型项目分析 代表国内最高水准的豪华影院百丽宫(PALACE)、倡导都市新生活方式的Ole’精品超市、德国顶级时装品牌Escada(艾斯卡达)、美国经典皮件品牌COACH……众多
您可能关注的文档
- 小学二年级上学期数学《8的乘法口诀》优质课课件.ppt
- 小学二年级数学混合运算课件.ppt
- 小学五年级数学《平行四边形面积》.ppt
- 小学六年级(上册)-数学课件-西南师范出版社-精品课件-图形的放大或缩小.ppt
- 小学二年级美术《蚂蚁搬家》教学课件.ppt
- 小学数学三年级上册《可能性》第一课时说课稿.ppt
- 小学数学六年级课件分数乘、除法应用题.ppt
- 小学生作文指导之.ppt
- 山东淄博柳泉商业广场定位及业态规划讨论会(47页).ppt
- 工资及退休管理工作程序.ppt
- 江苏省灌云高级中学2023-2024学年高三上学期第一次月考地理试题含答案.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 第十三章 近代物理.docx
- 江苏省高邮市一中2021-2022学年高三上学期第一次月考语文试题(原卷版).docx
- 江苏省华罗庚中学2023-2024学年高三上学期12月阶段检测数学试卷含答案.docx
- 江苏省海门中学2023-2024学年高三上学期第一次调研考试地理试题及答案.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 第九章 恒定电流.docx
- 江苏省高邮市2023-2024学年高三下学期3月学情调研数学试题含答案.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 实验十一:探究影响感应电流方向的因素.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 实验三:验证平行四边形定则.docx
- 备战2024年高考物理一轮重难点复习 第十四章 光.docx
文档评论(0)