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工程解说词 吉春苑（5#地块）工程 吉春苑（5#地块）工程位于武侯区吉福南路292号，四周均为小区住宅东面紧邻武侯别墅，西邻红运花园，地势平坦。 吉春苑(5号地块)农迁房工程总占地面积为14581.36m2，建筑面积44625m2，其中地下5665m2，地上38960m2。本工程项目容积率为2.67,建筑密度为29.98%，绿地率为25.1%。设计机动车位180辆（其中地上停车位77辆、地下室停车位103辆）；非机动车位830辆，均为地上室外停车位。同时，本工程项目充分利用室外场地，设置全民健身活动场地200m2。本工程包括两幢住宅楼、一个联体地下室。其中一号楼为10层，地上裙房二层为商业用房（底层商业建筑面积1361.5 m2，二层商业建筑面积1564.5 m2），局部二层为物业管理用房(建筑面积183m2)，局部一层为社区居委会（建筑面积120.13m2）和公厕（建筑面积24m2）；二号楼为10-11层，均为住宅。地下室停车库建筑面积为4930m2，地下设备用房建筑面积为475m2，住宅地下入口大堂建筑面积为260m2。本工程±0.000设计标高值为507.40米，室内外设计高差为300mm.建筑结构形式为框架结构，抗震设防烈度为7度。本工程结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，建筑抗震设防类别为丙类，地基基础设计等级为乙级，剪力墙抗震等级为二级，框架抗震等级为三级（五单元框架抗震等级为二级）。本工程建筑物耐火等级为一级。 该工程建设单位为成都市五大花园地区基础设施建设投资有限公司；建设管理单位为四川振川工程管理咨询有限公司；设计单位为四川省经纬建筑设计有限公司；监理单位为四川康立项目管理有限责任公司；施工单位为四川建筑机械化工程公司承建；质监单位为武侯区建筑工程质量监督站。 该工程于2007年10月开工，工程基础采用了柱下独立基础+抗水板的方式。柱下独立基础以中密卵石层为持力层，地基承载力特征值为330kpa；混凝土垫层为C15；护壁为C30；独立柱基础为C35；抗水板、剪力外墙采用C35防水混凝土，抗渗等级为0.6mpa。地下室防水采用防水混凝土自防水结构附加柔性防水层的复合防水方案，柔性防水层采用4mm厚SBS改性沥青防水卷材。所有的钢筋、水泥、沙石均在监理见证现场按照规定取样送检，且都满足相关的检测标准，检测合格。 本工程主体结构形式为钢筋混凝土现浇框架-剪力墙结构。结构构件采用HPB235级、HRB335级、HRB400级钢筋和CRB550级冷轧带勒钢筋。梁、柱纵向钢筋均采用焊接接头方式。梁上次梁集中力或梁上托柱均采用附加箍筋加密。梁受力钢筋保护层厚度为：筏板、独立基础、抗水底板临土面40mm；梁25mm；柱30mm；剪力墙、楼板、梁柱箍筋、梯板15mm；墙、板分布筋10mm。 本工程梁、板、楼梯的混凝土强度等级为C30，圈梁、构造柱的混凝土强度等级为C20。地下室隔墙采用200厚页岩实心砖，地上外墙、分户墙、内墙采用200厚页岩空心砖，部分内墙采用100厚页岩空心砖。 本工程二级负荷配电干线采用ZR-YJV-1KV电缆，所有电缆及导线均穿钢管暗敷及在电气井道内敷设。消防动力及应急照明支线采用阻燃导线，穿钢管沿墙及楼板敷设；照明支线选用BV-500V导线，穿阻燃PVC管沿墙及楼板敷设。给水管主管采用衬塑钢管，支管采用PPR管，热熔连接；消防和自喷给水管采用热镀锌钢管，卡箍或法兰连接；雨水管和污水管均采用UPVC双壁波纹管，粘接连接。 屋面保温防水体系，采用炉渣颗粒与挤塑泡沫板保温体系，4mm改性沥青卷材防水层；外墙保温，采用30mm厚聚苯板外墙保温体系；外墙面主体采用外墙乳胶漆饰面，商铺采用仿古砖粘贴；外墙门窗分别采用塑钢型材；阳台采用砖切体栏板；厨房、卫生间为面砖面层，其余为水泥砂浆找平。 安全生产，文明施工，质量保证。在施工过程中制定安全措施，在每项工程开工前，进行质量标准交底和检查方法教育，做到管理人员、操作人员坚持质量第一、狠抓严管、人人管理质量、人人监督质量，确保项目质量。本工程无质量事故。 该工程于2009 年12月31日竣工，经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位五大责任主体进行了分户验收，并由成都市建筑工程质量监督站及五大责任主体等相关部门对工程实体进行验收，其验收程序合法，质量验收详定合格。 组稿： 审稿： 2010年03月01日