中原地产上海二手住宅市场研究月报[2011年04月].pdfVIP

二手住宅月报 上海中原研究咨询部|2011年04 月 多样需求夹缝求生 市场交易缓步放大 4 份上海二手房市场在三 “小阳春”的带动下交易量继续回升。据上海二手住宅成交数据显示，2011 年4 月全市二 手住宅成交套数和3 份相比略有回升，环比增加2.4% ，增速非常缓慢。本 全市二手住宅成交均价为 15715 元/平方米， 环比上涨0.26% ，成交均价涨幅和上 比也有所放缓。从4 份日成交套数来看，成交量在中下旬有发力迹象。上旬日均成 交400 套左右，而到下旬日成交量基本保持在600 套左右波动。曾经在今年调控新政刚刚出台时期就 经消失的投资客也随 着交易量的回升再度出现在看房人群中，高端物业成交量有放大苗头，欧美客群的看房频次有提高。 虽然目前限购令仍在持续，但是投资客的现身仍有机会带来鲶鱼效应，有助于加快前几个月“有价无市”局面的打破。 目前高端楼盘入市挂牌价格存在波动，“限购令”夹缝中生存的投资客群仍能找到一定市场。自住需求仍集中在中低端市场， 短期没有太有力的结构上行迹象。目前一手楼盘在大幅供应过后开始明显收手，房价松动预期仍难展开，低端楼盘消化速度 并不快。受其导向，同 二手住宅价格价格近期也难有下跌动力，楼市僵局的缓和仍需更多时间。 调控政策连续落地 信贷尺度继续收紧 市场需求稳中求升 二手挂牌配合放量 n 2011 年04 月05 日，央行：上调金融机构 据网上房地产数据，20 11 年04 上海全市二手房挂牌量为159780 套， 存贷款基准利率0.25 个百分点。调整后，一年 与3 月份155281 套相比增加4499 套，挂牌总量环比增加2.9%。本 市场 期整存整取定期存款利息达到 3.25% ，一年期 挂牌量基本和上 持平。 贷款利息达到6.31%。 二手房市场的挂牌量在去年年底交易量翘尾的影响下达到去年全年的 n 2011 年04 月06 日，住房和城乡建设部： 历史高峰。而今年 1 末新的调控政策再次出台，限购措施导致而业主惜售， 从4 6 日起，五年期以上个人住房公积金贷 进入2 月份楼市各项细则开始逐渐消化，在刚性需求的带动下，特别是大量 款利率上调 0.20 个百分点， 4.5%上调至 改善需求和投资需求的加入，市场需求量开始回升，导致一些投资业主开始 4.7% ；五年期以下个人住房公积金贷款利率上 陆续放盘，将物业高价挂牌探市。“金三银四”的到来，市场交投逐渐活跃， 调0.20 个百分点， 4.%上调至4.2%。照五年 二手房的挂牌量也开始持续增加，到本月为止，二手房市场的存量 经创下 期以上个人住房公积金贷款利率上浮 10%执 去年至今的历史新高。 行。 从近期的挂牌物业来看小户型挂牌量中，其中面积 70 平方米以下和 n 2011 年04 月17 日，中国人民银行：自9 100- 120 平方米之间的物业占市场主力，面积 70 平方米以下的物业挂牌量 日起上调金融机构一年期存贷款基准利率 0.25 持续上涨，环比增加2.5% ；其次是面积 100- 120 平方米的物业市场挂牌量 个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调 也出现环比 1.5%增加。随着调控收政策的不断消化，二手房市场的挂牌出 整。调整后，一年期存款利率达到3% ，一年期 现稳步增长态势。在当前限购政策影响下，二手房的挂牌量一直没有被完全 贷款利率达到6.06%。 释放，大量的潜在需求受到业主不愿放盘影响，特别是通胀加剧，180 平方 米以上的大户型挂牌量出现收窄，较3 份环比下降0.89%。而近期高端物 n 2011 年4 月21 日，上海银监局：明确 “按 业需求回温，供求结构将导致价格继续上行。 照贷款新规走款比重”的口径，即当年累计新 发放固定资产贷款、流动资产贷款、个人贷款 上海二手房挂牌量走势图（2010.7-201 1.04） 三种贷款合计受托支付比例。 套