大北宾馆写字楼装修工程施工方案精品.docVIP

第一章.工程概况 第一节.基本概况 1.1工程概况 1.1.1工程名称：中航大北宾馆、写字楼装修工程。 1.1.2工程地点：北京市建外大街南郎家园甲一号。 1.1.3建筑面积：大北宾馆4507平方米 ，大北写字楼只作外装修。 1.1.4建设单位： 北京瑞赛科技有限公司。 1.1.5计划工期： 110日历天（实际工期以建设单位指令为准）。 1.2工程内容及规模：本工程为大北宾馆室内外装修及大北写字楼外墙装修工程,含室内装饰、电气、给排水、暖通等相关专业的改造。 1.3装修设计概况 1.3.1 写字楼及宾馆建筑外墙采用镀锌龙骨氟碳漆铝合金单板饰面； 1.3.2外墙窗全部更换为断桥隔热铝合金窗，开启扇为平开扇； 1.3.3宾馆室内装修改造部位为：首层大堂、三~十层及屋顶层、楼梯间、电梯间等； （1）．使用功能定位： 1）一层原大堂位置不变，中控室位置不变动； 2）原有电梯间、楼梯间位置不变动； 3）三~九层为标准间客房，（其中7~6层增设套间客房4套） 4）十层原有办公功能不变； 5）屋顶层上轻体结构房间的使用功能不变； 6）增加强、弱电竖井； （2）．宾馆室内装修主要材质定位： 1）新作卫生间隔及有防水要求部位隔墙均采用100厚GRG系列墙体材料；其它 部位墙体采用轻钢龙骨玻镁板墙体； 2）一层大堂以石材、艺术玻璃、玻镁板涂料等材质 3）客房走道部位：地毯地面，涂料、艺术玻璃墙面；轻钢龙骨石膏板顶面涂 料； 4）客房：地毯地面，局部轻钢龙骨石膏板顶棚（走道），原顶涂料饰面顶棚； 5）客房卫生间：磁砖墙地面、铝方板顶棚； 6）办公层：地毯地面、墙面涂料、顶棚铝合金龙骨硅钙板； 7）会议室：地毯地面、墙面涂料，淋漆玻璃；顶棚轻钢龙骨石膏板及吸声板。 8）电梯间：地面地毯，墙面涂料，不锈钢门套，顶棚轻钢龙骨石膏板； （3）．水暖、消防改造定位： 1）原有卫生间楼上排水系统改为楼板下布管排水系统，排水管更换为UPVC排 水管； 2）10层消火栓管线更新； 3）暖气片改为明装烤漆暖气片； 4）更换冷热水供回水管阀门； 5）卫生间洁具采用国产中高档品牌； 6）屋顶水箱更换为不锈钢水箱； （4）强电部分改造定位 1）一层配电室位子保留不变，楼层楼梯间部位设置层配电箱，客房内设置分配电箱。 2）增设强电竖井； 3）照明灯具拟全部采用LED系列； （5）弱电部分改造定位： 1）弱电部分包括消防报警系统，网络通讯系统，有线电视系统，视频监控系 统，楼层内布草间设网络系统、有线电视系统控制箱；消防报警系统及视频监控系统集中控制箱设置于一层中控室； 2）楼层增加消防广播、广播同时进入客房； 1.4工程基本要求 1.4.1质量要求：合格。 1.4.2工期要求： 按建设单位确定的开、竣工时间按期竣工。 1.4.3安全要求： 无重大伤亡事故。 1.4.4文明要求：施工期间达到北京市安全文明标准工地。 第二节.工程管理重点 2.1装修工程施工内容： 2.1.1 拆除工程（门窗、卫生间墙体等）； 2.1.2 写字楼及宾馆外墙装修； 2.1.3 宾馆卫生间二次结构砌体及抹灰工程； 2.1.4宾馆给排水及强、弱电改造工程； 2.1.5 室内外墙面装修材料供应及安装工程； 2.1.6 地面面层与底层防水层施工及安装工程； 2.1.7 墙面面层连底层及防水层施工及安装工程； 2.1.8 顶棚面层及吊顶施工及安装工程； 2.2工程材料：根据建设单位及设计要求进行采购。 2.3施工管理重点： 2.3.1本工程为大北宾馆室内外装修及大北写字楼外装修工程，装修期间，大北写字楼办公及餐厅将不停业，专业项目配合多、保护工作较大，因此施工时重点做好安全保卫及各专业的交叉配合，成品保护工作，做好垃圾分类堆放，并及时运出现场。 2.3.2本工程涉及各专业交叉施工，施工时把安全文明施工、减少扰民噪音、降低环境污染等作为本工程的重点。 2.3.3所有施工注意控制材料进场时间，并合理组织材料堆放，防止扬尘及噪音扰民，以保证施工合理有序和顺利进行 2.3.4本工程质量“合格”。工期安排较紧，在保证工期的前提下，如何确保工程质量为本工程施工管理控制的重点。 2.3.5本工程在施工期间对施工现场出入口进行有序封闭管理，做到楼内上班人员与工地施工人员有效分离，确保安全及文明施工，为工程工期的实现创造有利的条件。 2.3.6质量管理重点：针对装修质量要求及工种、工序施工特点，在保证整体施工质量的前提下，施工中重点控制隐蔽项目施工，饰面工程质量不允许出现多次反复施工的专业，相关专业制定完善的质量保证计划及详尽的工艺把关要求，针对施工通病制订防治方案及质量控制重点和相关专业分部分项施工方案中质量保证措施。 第三节.工程管理难点 3.