天骏铜川汽车综合物流配送中心.doc

目录 第一章 总论 - 1 - 1.1 建设单位概况 - 1 - 1.2项目提出的理由与过程 - 3 - 1.3项目建设的必要性 - 4 - 1.4 可行性研究报告编制依据 - 5 - 1.5 项目概况 - 5 - 第二章 需求分析和建设规模 - 7 - 2.1经济社会发展现状 - 7 - 2.2人民生活水平 - 8 - 2.3 汽车类产品发展现状 - 9 - 2.4 项目竞争力分析 - 11 - 2.5 建设规模 - 12 - 第三章 场址和项目建设条件 - 14 - 3.1场址 - 14 - 3.2 项目建设条件 - 15 - 第四章 规划建筑方案 - 25 - 4.1编制依据 - 25 - 4.2规划设计宗旨 - 26 - 4.3 规划设计方案 - 26 - 4.4 建筑设计方案 - 30 - 4.5 建筑结构设计方案 - 31 - 第五章 配套工程建设方案 - 35 - 5.1电力工程 - 35 - 5.2 智能化系统（弱电） - 40 - 5.3给水排水 - 43 - 5.4采暖、通风与空气调节 - 46 - 第六章 环境保护 - 54 - 6.1 设计依据 - 54 - 6.2 项目于建设与投入使用对环境影响 - 54 - 6.3 环境保护措施 - 56 - 6.4 环境影响评价结论 - 59 - 第七章 劳动安全、卫生防护 - 61 - 7.1劳动安全 - 61 - 7.2卫生防护措施 - 62 - 第八章 消防 - 63 - 8.1编制原则 - 63 - 8.2编制依据 - 63 - 8.3消防措施 - 63 - 第九章 节能 - 71 - 9.1 编制原则 - 71 - 9.2 编制依据 - 71 - 第十章 组织机构与人力资源配置 - 76 - 10.1项目开发建设组织机构 - 76 - 10.2人力资源配置 - 77 - 第十一章 项目招标投标 - 78 - 11.1 编制依据 - 78 - 11.2 招标方案 - 78 - 第十二章 项目实施计划 - 80 - 第十三章 投资估算与资金筹措 - 82 - 13.1固定资产投资估算 - 82 - 13.2新增固定资产投资估算说明 - 83 - 13.3新增固定资产资金来源与筹措 - 83 - 13.4流动资金估算及资金来源 - 83 - 第十四章 财务评价 - 84 - 14.1项目运营计划 - 84 - 14.2总成本测算 - 84 - 14.3主营业务收入、销售税金及附加、利润及其分配 - 85 - 14.4项目盈利能力 - 85 - 14.5经济效益与社会效益分析 - 86 - 第十五章 风险分析 - 89 - 15.1盈亏平衡分析 - 89 - 15.2敏感性分析 - 89 - 15.3其他可预见风险分析 - 89 - 第十六章 结论及建议 - 91 - 16.1 结论 - 91 - 16.2 建议 - 91 -  第一章 总论 项 目 名 称：铜川汽车综合物流配送中心建设项目 项 目 建 设 地 址：鄂尔多斯市东胜区铜川组团（109南辅二路南、汽车大道东、铜川村四路西） 可 研 编 制 单 位：鄂尔多斯市基本建设咨询公司 资 质 证 书 编 号：工咨丙10520080004 证 书 等 级：丙级 发 证 机 关：国家发展和改革委员会 1.1 建设单位概况 本项目是由鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司组织开发。项目法人代表候占和，项目负责人朱利军。 鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司成立于2009年5月，是鄂尔多斯市天骏实业有限公司的全资子公司。公司注册资本6000万元，是从事地产开发、房屋经营和租赁为主的房地产公司，公司已取得房地产开发暂定资质。 公司正在开发建设的铜川汽车博览园二期是鄂尔多斯市、区两级政府的重点项目，该项目立足鄂尔多斯，辐射晋、陕、蒙、甘、宁等周边地区，项目总占地约10平方公里，总投资100多亿元，集汽车贸易、修配、物流、展览、检测、工程机械展销、车辆与机械相关服务人员培养培训、信息与技术咨询服务、汽车文化综合展示服务为一体的中国北方地区规模最大的汽车综合贸易服务新园区。 鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司目前拥有各类专业职称的工程师15名。随着经营规模不断壮大，公司，依法经营，规范管理，以行业旗舰打造中国地产！ 　 主要经济技术指标表 序号 指标名称 单位 指标值 备注 1 规划总用地面积 亩 572.298 已退红线 2 总建筑面积 ㎡ 235000 2.1 重卡及工程机械销售区 ㎡ 113910 2.1.1 3000㎡4S店（3座