房地产开发项目经济评价-案例.doc

房地产开发项目经济评价 1 项目概况 1.1项目名称:汇锦水岸城 1.2项目地块情况 项目地址：南京市六合区雄州街道彤华街9号雄州街道襟江带滁，屏障金陵，控苏皖之通道，扼南北之要冲，堪称“江北交通城”。雄州街道山清水秀，生态环境极佳。镇东的灵岩山为六合第一灵秀山，山上植被繁茂，景点众多，为雨花石的正宗产地；龙池湖景色宜人，盛产龙池鲫鱼，为休闲垂钓、游泳娱乐的绝佳去处；凤凰山公园山水相映，休闲娱乐设施齐全。雄州街道坚持以科学发展观为指导，积极应对宏观形势变化，街道经济持续快速增长，获“南京市发展杯”金综合实力位列南京市20强。雄州街道办事处面积70.3平方公里，人口11.5万人，街道劳动力资源丰富紫晶新天地购物中心,六合商厦,仁和商城(白果路) 六合实验小学,江苏省六合高级中学(西南门),泰山路小学,小博士幼儿园(南京市国土资源局六合分局西),六合区实验初级中学,江苏省六合高级中学(东南门),雄州镇快乐幼儿园,机关幼儿园,华欧幼儿园,绿豆豆教育棠城西路校区9.7%的增长率。 2006 年，我国国内生产总值突破20 万亿元，成为世界第四大经济体。伴随着近年来经济的高增长，我国的房地产业也快速发展。2008 年，我国国内生产总值30.067 万亿元，比上年增长9％，成为世界上第三大经济体，在国内历史罕见特大自然灾害和国际金融危机双重冲击下，国民经济依然保持了较好较快的发展势头。2013整体形势是：中央将继续实施有针对性、灵活性和前瞻性的政策策略，在抑通胀、控物价、稳建设、降风险中，实现社会稳定、经济平稳发展。20 世纪80 年代中期，应该说是一个新兴的行业， 经过20 多年尤其是近10 年的快速发展，我国房地产业已经成为一个潜力巨大、成长性高的行业。然而，在快速发展的背景下，我国的房地产市场却始终笼罩着一片阴影，这就是房价过热问题。 特别是2000 年以后，我国房地产市场经历了一个前所未有的繁荣阶段，房地产价格快速增长。从2003 年下半年开始，我国政府陆续出台了加强土地管理、控制信贷过快增长的政策，对房地产投资过快增长亮出了黄牌。2004 年，政府不断推出“系列新政”，有关部门不断酝酿着新的“政策变法”， 2005 年、2006 年两年的调控，房地产价格上涨过快的趋势得到了一定程度的抑制。2007 年中央银行5 次加息、8 次调高存款准备金率，加大了对保障性住房的管理力度，增加了经适房和廉租房受益群体的覆盖面，增加廉租住房、经济适用住房和中低价位、中小套型普通商品住房的有效供应。但是，在这样的力度下，中国楼市仍是一路走高，高房价比起政策来，明显要强硬得多。2008 年下半年以来，我国的楼市调整政策密集出台。2010年各个城市房价上涨的趋势基本得到控制。2011年的楼市定调，调控仍将是主旋律，且力度更大、要求更严、决心更强。受国八条和密集地方限购细则出台把南京建成人文绿都被评为中国城市综合实力“五十强”第五名南京是中国重要的综合性工业生产基地。南京是全国四大科研教育中心城市之一，南京被国家9个部委列为中国投资硬环境 “四十优”城市之一。全国科技进步先进城市目前已成为中国东部地区以电子、汽车、化工为主导产业的综合性工业基地，重要的交通枢纽和通讯中心。南京的电子、化工生产能力在国内城市中居第二位，车辆制造规模居第三位，机械制造业的技术、规模居国内领先地位，家用电器业、建材工业也都具有较大规模。南京是华东地区重要的交通、通讯枢纽，建立了全方位、立体化、大运量的交通运输网络，铁路、公路、水运、空运、管道五种运输方式齐全，拥有现代化的通讯体系。南京属亚热带季风气候，雨量充沛，年降水1200毫米，四季分明地形南京市平面位置南北长、东西窄，成正南北向；南北直线距离150公里，中部东西宽50～70公里，南北两端东西宽约30公里。南面是低山、岗地、河谷平原、滨湖平原和沿江河地等地形单元构成的地貌综合体。 地貌为宁镇山脉的一部分，低山山陵占全市总面积的64.52%。长江南京段长度约95km；江南有秦淮河，江北有滁河，为南京市境内两条主要的长江支流，其河谷平原为重要农业区。水面占全市总面积11.4%，平原、洼地占24.08%。 “单核”城市发展布局的突破，主城区板块扩大，城市空间概念得以延展，为目前主城区以外的房地产板块尤其是城东新城区预留了一定的发展空间。仙林新市区是南京总体规划的“一城三区”之一，是以发展教育个高新技术产业为主，为房地产发展提供了教育等配套优势。仙林以其紫金东麓保存完好的生态环境，成为南京地区仅存不多的“风水宝地”，给仙林房地产的发展造就了一个无法可比的生态优势。保利、招商等大腕品牌的纷至沓来，仙林板块正日益成为南京楼市中的亮点。 5）城市基础设施和城市建设： 交通：1、航空 南京禄口国际机场位于南京市东南部，江宁县禄口镇，距市区3