二零一一年唐山凤凰新城项目定位研究一演示幻灯片课件.pptVIP

;;;目 录;目 录;城市宏观发展背景;区位环境：核心板块的核心区域;边界条件：东侧现状稍弱，西南北均为高档物业环绕;地块资源条件分析：商业价值;实际规划指标分析：用地为规划道路切分，相对零散;项目本体分析总结;目 录;项目市场研究解决核心问题;市场初步方向梳理;据于此我们面临的市场竞争关系如何我们的市场机会在哪里？能否安全、低风险的解决上述核心问题;目 录;我国北方重要的沿海城市，资源矿产储备丰富;区位条件较好，是与京、津相互呼应的环渤海都市圈中重要一环;经济发展稳定，GDP总量指标在区域中仅次于京津;城市发展脉络清晰，为城市的未来发展奠定了良好的空间格局;新的城市总体规划将城市等级提升到“国家级”规划地位;凤凰新城将成为唐山CBD，最具价值潜力的城市核心板块;目 录;整体供应情况： 2009以来土地供应量巨大，达到1000万规模;整体供应情况：主要供应集中在凤凰新城和南湖;2009年1月-2010年11月唐山住宅市场价格基本处于平稳态势，2010年12月价格增长是由于南湖板块别墅成交的影响。2010年全年销售面积为144万平米，较2009年上涨24%； 2011年第二季度价格抬升主要是受凤凰新城中高端项目以及南湖别墅产品销售的带动； 2011年上半年销售84万平米，第二季度销售量较第一季度出现为明显的下滑。;2010年唐