第二章-建设工程造价确定的依据(完成)文档.pptVIP

（4）规费=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费） ×规费率 （5）税金=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费 +规费）×税率 （6）单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费 +规费+税金 （7）单项工程造价=Σ单位工程造价 （8）建设项目总造价=Σ单项工程造价 * 机械费 管理费 风险费 利润 综合单价 人工费 材料费 * 投标报价格式编制 投标总价 总说明 工程项目总价表 单项工程费汇总表 单位工程费汇总表 分部分项工程量清单计价表 措施项目清单计价表 其他项目清单计价表 零星工作项目计价表 分部分项工程量清单综合单价分析表 措施项目费用分析表 主要材料价格表 * * * * * * * * 联系：都是采用的从下而上的分布细合计价法也就是即计价思路是相同的 区别： 体现了我国建筑市场发展的不同定价阶段（定额：国家定价和国家指导价之间；清单：市场定价） 计价依据不同（最根本的区别：定额计价的唯一依据就是国家、省、有关专业部门制定的各种定额,其性质为指导性；工程量清单计价的主要依据是“清单计价规范”，其性质是含有强制性条文的国家标准,包括企业生产要素消耗量标准、材料价格、施工机械配备及管理状况、各项管理费支出标准等。） 编制工程量主体不同（定额：招标人和投标人；清单：招标人） 定额计价与清单计价的区别与联系 * 工程量计算规则不同（定额计价模式按分部分项工程的实际发生量计量，而清单计价模式则按分部分项实物工程量净量计量，也不包含工程量合理损耗；当分部分项子目综合多个工程内容时，以主体工程内容的单位为该项目的计量单位。比如：挖10m底面宽为1.8m，深2m的砖基础土方，定额计价的工程量计算要考虑增及工作面及放坡因素，为：【1.8+2×0.2（工作面）+2×0.33(放坡)】×2×10=57.2m3，清单计价中工程量的计算不考虑增加工作面及放坡，为1.8×2×10=36m3。又如清单计价的挖基础土方中包括破桩头的工程内容时，无论破桩头的工程量多大均以挖基础土方的工程量m3为单位计价，破桩头不再单列工程量。） 总价和单价的构成不同（定额计价和清单计价） 合同价格的调整方式不同（定额计价方法形成的合同，其价格的主要调整方式有：变更签证、定额解释、政策性调整。而工程量清单计价方法在一般情况下单价是相对固定下来的，减少了在合同实施过程中的调整活口，如果清单项目的数量没有增减，能够保证合同价格基本没有调整，保证了其稳定性，也便于业主进行资金准备和筹划。） 清单计价把施工措施性消耗也列入了竞争的范畴（定额计价没有区分施工实物性消耗和施工措施性消耗，笼统的置于一起，工程实体与措施合二为一；而工程量清单计价把施工措施与工程实体项目进行分离单列，并纳入了竞争的范畴。） * 课本P47 【应用案例2-2】【应用案例2-3】 练习 * 工程技术文件—不同阶段产生的技术文件是不同的 要素市场价格—工程造价指数 建设工程环境条件—地质、气象、现场环境与周边环境等 第三节 其他确定依据 了解一下 * 工程造价指数 一、工程造价指数是反映一定时期由于价格变化对工程造价影响程度的一种指标，是调整工程造价价差的依据，它反映了报告期与基期相比的价格变动趋势。 造价指数 动态结算时用 个体指数 总指数 按范围 数量指标指数 质量指标指数 定基指数 环比指数 综合指数 平均数指数 按性质 按基期 按编制 按期限 时点指数、月指数 季指数、年指数 * 二、指数的分类 指数分类依据 不同类型指数特征 按其所反映的现象范围不同 个体指数 反映个别现象变动情况的指数 总体指数 综合反映不能同度量的现象动态变化的指数(总指数) 按其所反映的现象性质不同 数量指数 综合反映现象总的规模和水平变动情况的指数 质量指数 综合反映现象相对水平或平均水平变动情况的指数 按照采用的基期不同 定基指数 指各个时期指数都是采用同一固定时期为基期计算的，表明社会经济现象对某一固定基期的综合变动程度的指数 环比指数 以前一时期为基期计算的指数，表明社会经济现象对上一期或前一期的综合变动的指数 按其所采用的编制方法不同 综合指数 综合指数是总指数的基本形式。编制综合指数的目的为综合测定由不同度量单位的许多商品或产品所组成的复杂现象总体数量方面的总动态 平均数指数 平均数指数是综合指数的变形。所谓平均数指数，是以个体指数为基础，通过对个体指数计算加权平均数编制的总指数。 * 3. 工程造价指数的编制 （1）各种单项价格指数的编制 单项价格指数＝报告期价格（或费用）/基期价格（或费用） ① 人工费（材料费、施工机械使用费）价格指数=Pn