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香港土地管理的做法及启示 摘要：我国香港特别行政区通过土地公开竞价出让、使用权到期后免费续期、精简而有效的土地税制、建立土地储备基金等管理制度，在稳定土地市场预期、调控房地产市场供求、调节土地收益分配、提高土地资源利用效率等方面发挥了重要作用，具有一定的借鉴意义。我国应进一步完善土地出让管理制度，稳定市场主体预期；完善土地相关税制，有效发挥税收调节作用；规范土地出让收支管理，促进发展方式转变。 　　关键词：香港土地管理，土地出让，房地产税，土地基金 　　我国香港特别行政区（简称香港）与我国大陆地区均实行土地公有制，其在土地出让管理、房地产税和政府土地收支管理等方面建立拥有较为成熟的制度，且在稳定土地市场预期、财税政策调节、定期进行房地产评估、土地基金管理等方面积累了丰富的经验。香港土地管理的做法可对我国大陆地区新时期的土地制度改革提供有益借鉴，以更好地发挥市场在土地资源配置中的决定性作用，并从根本上解决土地相关问题，有效防范财政金融风险，促进经济社会持续健康发展。 　　一、香港土地管理的做法 　　香港作为世界重要的金融中心和国际大都市，一直面临人多地少的压力。在香港回归前，中国政府就香港地区的土地出让管理与英国进行了交涉并达成一致意见。香港回归祖国后，特区政府落实《基本法》有关要求，并进一步改进和完善土地出让及相关收支管理制度，在防止房地产泡沫形成、合理调节土地收益分配、提高土地资