四川房地产企业社会责任20141021.doc

四川房地产企业社会责任研究 第一节 房地产企业社会责任概述 房地产商品不同于一般商品，具有特殊性，房地产行业也是特殊行业，需要对社会资源整进行整合综合利用，事关民生大事。目前，房地产企业在快速发展的过程中所引发的一系列社会问题，引起社会各界对房地产企业承担社会责任问题的广泛关注。构建和谐社会人人有责，房地产企业作为社会的一分子当然不能缺席。分析和研究房地产企业社会责任在当前具有重要的现实意义。 一、房地产企业履行社会责任的必要性 1、房地产企业承担社会责任是社会经济发展的需要 我国的房地产业随着国民经济的飞速发展更是发展迅速，已经逐渐成为国民经济和地方经济的主要支柱性产业，不仅极大地缓解了广大居民的住房紧张问题，提高了我同的经济发展水平，而且对于我围其他行业发展的影响和带动作川也是越来越大。因此，我国的房地产企业必须考虑企业的决策和行为对社会的影响，率先履行社会责任。 2、房地产企业承担社会责任是行业发展的需要 我国房地产行业发展至今相对来说时间较短．与之相应的一些法律法规、监督监管机制等还不健全，这使得某些房地产企业为了获得眼前利益而宣传了虚假广告、生产和销售质量不合格的房屋、销售的商品房价格不合理、拖欠农民工资、污水及建筑垃圾处理不符合规定等，在追求利润最大化时不惜牺牲利益相关者的利益，不但是损毁了企业形象，同时也损毁了整个行业形象，这些都不利于房地产行业的良性发展。尽管企业追求利润是企业生存发展的需要，但同时也应积极维护房地产市场稳定而有序的发展，这样有助于提升行业形象，推动房地产行业持续稳定地发展。 3、房地产企业承担社会责任是企业自身长远发展的需要 企业承担社会责任似乎增加了企业的负担，但从战略意义上来看，企业承担了社会责任，自然就会提升其信用等级，提升其公众形象，进而提高对企业优秀吸引力，从而提升其竞争力。从销售角度看，房地产企业提供安全、舒适的房屋，本身既是应当履行的重要的社会责任，也是赢得顾客，从而实现商品价值的基本保障。承担社会责任对于上市的房地产企业来说意义更是重大。那些承担社会责任、信用较佳、公众形象较好的企业自然是投资者的首选，进而带动股票的价格上涨和股票价值上升，从而使得企业获取了长远的利润。 二、房地产企业社会责任的内容 房地产企业作为社会的一员，不能离开社会而独立存在，作为企业公民，除了要实现利润，维持自身生存发展需要，还应该在商业活动兼顾商业链条中每一个环节的利益相关者，履行相应的社会责任。房地产企业的利益相关者与其他企业相比有些特殊，包括购房者、合作伙伴(建筑材料供应商、承建商和营销代理商)、竞争者、政府和社区、股东、员工、环境、慈善等，房地产企业应当各利益相关方的利益，承担相应的社会责任。 1、对购房者的社会责任 房地产企业是通过向购房者出售房产实物和提供物业服务而获取利润的组织，企业为购房者提供高质量的房屋建筑、优美的生活环境和高品质的物业服务，满足购房者的物质和精神需求是企业的天职。房地产企业对购房者的主要责任集中体现在对购房者权益的维护。如果企业侵犯了购房者的权利，使购房者的利益受到损害，企业的行为就是不负社会责任的行为。 对企业员工的社会责任? 房地产企业在生产经营活动中使用员工的同时，要肩负保护劳动者人身安全，身体健康，培养和提高员工政治、文化、技术等多方面素质，保护劳动者合法权益等责任；这就要求企业创造良好的工作环境，提供合理的工作报酬和适当的工作保障，重视工作的安全性，为员工提供培训晋升的机会，丰富文化生活，努力创造和谐的劳动关系。 3、对环境的社会责任 伴随着房地产企业对项目的开发，许多社会问题也呈现在了人们的眼前：社会资源和能源的大量消耗、社区生态的破坏、建筑垃圾的随意排放等对人的身心健康产生不利影响。保护生态环境成为房地产企业应尽的义务和正确的战略抉择，履行对环境的责任，是开发商不可推卸的。房地产企业必须树立人与环境和谐的价值观，努力做到尊重自然、爱护?自然，合理地利用自然资源，减少项目开发过程中的资源、能源消耗；减少排放，妥善处理有害废弃物?；开发和使用绿色环保节能新技术；文明施工，避免对他人的干扰，降低对环境影响破坏。 对政府的责任 房地产作为特殊产业，除对政府承担依法纳税、解决就业等一般企业的社会责任外，还承担一些独特的责任。如针对房地产市场存在的不合理、欠规范等问题，政府制定并实施了各项宏观调控的政策，房地产企业有责任落实政府调控措施，保持房地产市场稳定，促进房地产业健康发展，配合政府保障房建设，协助解决民主问题等。 5、对于合作者的社会责任 建筑材料供应商、商品房承建商以及营销代理商都是房地产企业上下游业务巾最重要的合作伙伴，也是房地产企业利益的缔造