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房地产开发企业所得税;房地产企业特殊性－31号文背景;*;竣工标准;竣工标准;现房的标准;会计标准;完工标准;完工标准的意义;收入的范围;委托销售;;实际收入与税法收入;定金;订金;视同销售;预计毛利率;经济适用房;毛利额=销售收入×预计计税毛利率 所得额=销售收入-销售成本-销售税金-期间费用 当期应纳税所得额＝所得额＋当期毛利额－当期结转预计毛利额 在计算应纳税所得额时，与预售收入相关的税金、附加及费用不得扣除;*;*;成本与费用;单位面积成本;维修费用和维修基金;公共配套设施;*;*;其他费用;计税成本的核算;成本对象的确定;成本对象的确定;成本对象的确定;成本对象的确定;成本对象的报备;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;*;○属于成本对象完工后发生的费用，2次分摊 ◎第1次 ◎第2次 已销开发产品：当期扣除 已完工成本对象 未销开发产品：销售时扣除 未完工成本对象 在建成本对象 未建成本对象;*;*; （一）占地面积法 1、一次性开发 按某一成本对象占地面积占全部成本对象占地