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勇强房屋推介 · 优质房源 产 权 评 估 勇强房屋推介 · 优质房源 产权评估 1房产证：2003年取得房产证，无贷款，无抵押，无营业税，来源为购买。房产证面积73.27平方米， 实际面积80.62平方米。 2土地证：土地证未办理，该楼土地证已分户，房产证过户后可随时办理。 3产权性质：商品房。 4共有关系：单独所有。 5购买时间：2003年。 6修建年代：1995年。 勇强房屋推介 · 优质房源 价 格 评 估 勇强房屋推介 · 优质房源 价格评估 1周边新房均价：该片区无新建房，2005年左右小区均价约为6000—6500元 2周边二手均价：二手房均价在5500—7000元不等，学区房在8500-9500元之间 3过户费用：契税1.5%（首购1%），其他费用约500元，如按揭需增加1000-2000元 4推介费用：买方1%，卖方1% 5其他费用：如需委托办理按揭，需增加3000元 勇强房屋推介 · 优质房源 价格评估 缺点：房龄较长，没有物业管理、绿化基本没有、楼层为1楼、卧室面积偏小，卫生间略 小、土地证未办理。 优点：大房小证、水电改造完成、采光相对较好、交通方便、距离重点学区较近、无营业 税、厨房大、三个卧室、停车方便、没有物业支出，装修较新可不用重新装修。 综上：建议成交价