世邦魏理仕业户房屋维修管理制度 参考.pptVIP

业户房屋维修管理制度 管理制度 维修细则 维修服务标准 管理制度 业主入住前，管理处维修部门要协同开发公司工程部等相关部门对楼宇进行初验，对房屋发现的质量问题，协调开发公司工程部进行整改； 业主入伙时，管理处维修部门应会同开发商工程人员等陪同业主共同验收，对业主提出的工程遗留问题记录在案，各方验房人员签字确认。开发公司工程部对遗留问题进行整改，发生的一切费用由开发商负责。 业主房屋自入伙起一年内发生的房屋质量问题，均属于建筑施工质量保修期保修内容，维修部在接到业主反映情况后，应立即派人到现场查看，如属实，则通知施工单位维修，如发现重大质量问题，应立即报告公司主管领导，并通知开发商，如施工单位未及时维修，则维修部应在通知开发商相关部门后组织人员进行维修，所发生的一切费用在施工单位质量保证金中扣除。 业主房屋入伙满一年后发生的质量问题，属于入伙后未整改的遗留问题，原则上由施工单位负责维修，属于业主在使用、改建或装修中发生的问题由业主自行负责。 如业主需要进行一般性维修，可直接向管理处提出维修申请，由维修部相关工作人员进行维修，维修后由业主验收并签名认可，其费用由管理处按规定合理收取。 如业主提出大的维修要求，维修人员应上报维修班长，进一步核实情况，安排维修计划，组织人员维修，维修后由业主验收并签字认可。 凡在楼宇内公共部位发生的维修，由管理处负责完成，维修所发生的一切费用均在管理费