[经济学]个人住房抵押贷款课件.pptVIP

* 思考题 1．比较并验证固定利率与可调利率抵押贷款的利弊，提出防范各类贷款风险的措施体系。 2．分析哪种类型的可调利率抵押贷款更适宜在我国发展，结合我国现状，设计一种可行的可调利率抵押贷款方案。 * 风险分析： 在本案例中，业主王先生须先还清其在建行的剩余18万元房屋按揭贷款，才能进行房屋产权的过户。而买方赵先生需申请贷款并由银行提前放贷才能为王先生还清其在建行的贷款，而此时王先生的房屋产权过户手续尚未办理。因此，在转按揭过程中就出现了以下几种风险： 　　1、王先生在建行的贷款由赵先生还清后，突然改变主意，拒绝过户。2、赵先生拒绝还贷。3、银行拒绝提前放贷。4、交易完成后王先生无法拿到剩余款。 * 而银行方面也相应承担“转按揭”风险： 新的买房人首付到位、各种审核通过，银行按新规定就应该给新的买房人发放贷款，并同时解除原来买房人的抵押合同，但在新买房人办抵押登记手续之前，必须有银行认可的具备一定资质的第三方担保人，由其与银行签订担保合同。否则，没有担保合同，银行的利益便得不到保障。目前比较合适的第三方担保人是专业的中介机构，其应该具备一定的资金实力，能够抵御风险，真正起到担保的作用。 * （1） 概念 是借款人按事先约定的利率确定先期月还款额，在约定的一定时间后（如１年），根据某种市场价格指数（如消费价格指数）对贷款余额进行调整，并依据新的贷