《合同法》课件11借款合同、租赁合同教案.pptVIP

第三节 租赁合同的效力 一、 出租人的权利和义务 二、 承租人的义务 一、 出租人的义务 根据《合同法》的规定，出租人负有如下主要义务: （一）交付租赁物并在租赁期间保持租赁物使其符合约定用途 （二）物的瑕疵担保义务：具有承租人不能正常使用的瑕疵（承租人订立合同时不知该瑕疵存在），承租人可以解除合同或者请求减少租金。 （三）权利瑕疵担保义务： 《合同法》第二百二十八条　因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。　　第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。 （四）维修租赁物的义务：租赁物出现不符合用途或者妨碍承租人正常使用的情形时，出租人对租赁物负有维修的义务。 二、 承租人的义务 根据《合同法》的规定，承租人负有如下主要义务: （一）支付租金的义务：期限不明的按届满一年支付 （二）不作为义务主要: 1.不得随意对租赁物进行改善或在租赁物上增设他物（２２３条）； 2.不得随意转租 （２２４条） （三）妥善保管租赁物的义务 （四）返还租赁物的义务 （五）依约定方法或租赁物的性质使用租赁物的义务 第２２３条　承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。　　承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 第２２４条　承租人经出租人