物业公司与业主签订的相关方案面合同1.docx

XX 小区临时管理规约第一章 总 则第一条 为维护XX 小区全体业主(使用人)的合法权益及公共环境和秩序， 保障物业的安全与合理使用，根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策， 制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应 当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条 全体业主共同遵守物业管理有关法规、政策和临时管理规约规定， 配合物业管理企业实施各项管理工作。同时业主应保证其共居人、授权使用人以 及相关人员遵守临时管理规约和相关规定，合理使用物业。 第二章 物业基本情况第三条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称: XX 小区 座落位置: 物业类型:住宅、商业 建筑面积:约 万㎡ 第四条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、 共用设施设备的所有权: 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、 主体结构，公共门厅、公共走廊等; 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给 排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、照明设施、消防设施、避雷设施、门禁 系统等; 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、 池井、照明设施等。 第五条 在本物业区域内，任何单位和个人不得无理影响、干扰业主正常使 用物业。 第三章 物业的使用 第六条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁 以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、 排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相 邻业主的关系。 第七条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途 的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并书面告知 物业管理企业。 第八条 业主需要装饰装修房屋的，必需告知物业管理企业，并与物业公司 签订装饰装修管理服务协议，按照装修管理规定执行。 第九条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 第十条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及 侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十一条 业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅 自拆改。 第十二条 业主及物业使用人使用电梯，应遵守本物业管理区域的电梯使用 管理规定。 第十三条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车 辆行驶和停车规则，不得在单元楼道及公共场所乱停车辆。 第十四条 本物业管理区域内禁止下列行为: 1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途;2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共 用设施设备; 3、违章搭建、私设摊点、占用公共空间、部位; 4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物; 5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质， 发出超标噪声; 6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画; 7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动; 8、在未封闭的阳台护栏上摆放花盆等危险坠物，擅自安装遮阳棚、雨棚。 9、随意吐痰、丢果皮、废纸和杂物，随地倒垃圾。 10、饲养鸡、鸭、鹅、猪、狗等家禽、家畜。 11、窃用水电或私自超负荷用电。 12、阻挠物业管理单位实施各项物业管理工作。 13、禁止将垃圾、布屑、胶袋等杂物投入厕所或下水管，如导致堵塞、损坏， 业主(物业使用人)应承担修理费。 14、小区内绿化是全体业主的共同财产，各业主、物业使用人有义务维护、 爱惜一草一木，任何人不得随意占用、攀摘、损坏、践踏;不得私自在公共绿地 上种植蘧菜及各种植物; 15、绿化地安装的水龙头、喷淋装置仅供保养花草、树木使用，业主或物业 使用人不得作为他用; 16、业主或物业使用人不得损坏园林建筑小品。如造成损坏，须由当事人或 监护人负责赔偿。 17、因路面全部采用大理石、瓷砖埔设，车辆吨位超重，容易压坏路面，只 准许2吨以内的车辆进入本小区，重量超过2吨的车辆一律不得进入本小区，如 强行进入，将由业主和使用人承担责任和赔偿损失。 18、严禁用吊车在阳台上运送装修材料，导致的后果由业主和使用人承担一 切法律责任，与开发商、物业公司无关。 19、法律、法规禁止的其他行为。第十五条 业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关 规定。 第四章 物业的维修养护第十六条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法 权益。 第十七条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物 业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。 相关业主阻