物业管理技能竞赛题库修改稿.doc

物业管理技能大赛题库 一、单项选择题 1、物业服务企业是依法成立，具备专门资质并具有独立企业法人地位，依据（ C ）从事物业管理相关活动的经济实体。 A、物业管理服务内容 B、物业管理服务标准 C、物业服务合同 D、物业管理服务费用 2、物业服务企业的产品是（ B ）。 A、管理 B、服务 C、物业 D、基础设施 3、某物业服务企业经营管理高层住宅120万平方米，根据企业管理房屋建筑面积情况，该企业可以申请的物业服务企业资质为（ C ）。 A、一 B、二 C、三 D、暂定 4、最简单的企业组织形式是（ A ）。 A、直线制 B、直线职能制 C、事业部制 D、矩阵制 5、新设立的物业服务企业，在领取营业执照之日起（ C ）日内，向当地的房地产主管部门申请资质。 A、10 B、15 C、30 D、60 A、10 B、20 C、30 D、60 A、30 B、20 C、10 D、5 A、7 B、15 C、30 D、45 A、5 B、7 C、10 D、15 29、一般而言，商用类型的写字楼物业、综合性商业物业管理服务的重点及难点主要体现在（ D ）。 A、消防、污染控制及货物、人员的出入管理 B、维护形象、内部特约服务、会议接待及庆典服务、安全及保密管理 C、基础性的物业管理服务内容层面 D、经营和设施设备管理等方面 30、物业服务合同由（ C ）与业主大会选聘的物业服务企业签订。 A、各业主分别B、业主大会C、业主委员会代表业主D、物业建设单位 31、临时管理规约由（ A ）制定。 A、建设单位B、购房人C、物业服务企业D、房地产行政主管部门 32、前期物业管理是指从前期物业服务合同签订之日起至（ D ）之日止的物业管理活动。 A、首次业主大会会议召开B、业主大会成立C、50%业主入住D、物业服务合同生效 33、前期物业服务合同的当事人是（ B ）。 A、建设单位和业主B、建设单位和物业管理单位C、物业管理单位和业主D、建设单位、物业管理单位和业主 34、前期物业服务合同的履行受业主入住状况及房屋工程质量等各种因素的影响，合同的期限具有（ C ）。 A、独立性B、有偿性C、不确定性D、收益性 35、管理规约的订立者是（ C ）。 A、建设单位B、物业管理单位C、业主大会D、业主委员会 36、拍卖过程中出价人每次竞买的出价为（ A ）。 A、要约B、邀请要约C、反要约D、承诺 37、合同的订立是基于（ B ）的原则。 A、国家的强制力得以体现B、契约自由C、订立保护，不订立不保护D、动态监督 38、契约建立的基础是（ B ）。 A、当事人意思表示B、当事人的真实意思表示C、合同的形式合法D、合同的内容合法 39、民法、合同法最基本的原则是（ C ） A、主体平等、合同自由B、权利义务公平对等C、诚实信用D、守法和维护社会公益 40、当事人双方不直接用口头或者书面形式进行意思表示，而是通过实施某种具体行为方式进行意思表示所达成的协议称为（ B ）。 A、现实合同B、事实合同C、真实合同D、实际合同 41、负责选择前期物业管理服务企业的是（ C ）。 A、业主B、业主委员会C、建设单位D、地方房地产行政主管部门 42、物业开发建设过程中涉及到物业管理活动的合同包括（ B ）。 A、供水供电有偿委托合同、电梯保养维修合同B、土地使用合同和售房合同 C、装饰装修管理服务合同D、清洁承包合同、垃圾清运合同 43、物业服务企业与业主或物业使用人所订立的其他合同有（ C ）。 A、供水供电有偿委托合同、电梯保养维修合同B、土地使用合同和售房合同 C、装饰装修管理服务协议、车位使用协议、施工监管协议D、清洁承包合同、垃圾清运合同 44、物业服务合同的当事人是（ C ）。 A、建设单位和业主B、建设单位和物业管理单位C、物业管理单位和业主D、建设单位、物业管理单位和业主 45、早期介入的服务对象是（ C ） A、业主B、全体业主C、建设单位D、物业公司 46、就物业管理用房、社区活动场所等公共配套建筑、设施、场地的设置、要求等提出意见是（ B ）早期介人的内容。 A、可行性研究B、规划设计阶段C、建设阶段D、销售阶段 47、物业服务企业的工程保修责任，主要是（ C ）。 A、接受业主关于产权专有部分质量处理要求，及时给予维修 B、接受业主关于产权专有部分质量处理要求，及时转告建设单位 C