2011年江苏南通如皋中南国际项目定位报告.ppt

如皋项目定位报告 中南国际 2011年3月2日 报告整体思路 城市宏观背景解读 城市房地产市场 地块属性解读 项目整体定位 项目营销策略 如皋位于经济发达的长三角上海都市圈内，东濒黄海，南南临长江，与苏锡常隔江相望，是全国县域经济基本竞争力百强市、是长江三角洲上经济实力最活跃的城市之一。 隔江与苏州的张家港市隔江相望。南邻南通市通州区、东邻如东县、北接海安县、西靠泰兴，西南接靖江市，全市面积1477平方公里，其中，市区——如城镇面积66.25平方公里，耕地总面积8.25万公顷。 境内交通便捷，现有204国道贯穿南北，宁通高速、316、317省道横跨东西，通过苏通大桥2小时可达苏锡常以及上海等长三角中心城市。新长铁路伴城而过，如城站点可达南通、新沂。 PART 1 城市宏观背景|城市背景研究|城市区位 如皋具有丰富的自然资源，这里地势平坦、气候温和、日光充足、雨量充沛，为农副产品的生产提供了优越的条件；这里是全国有名的蚕茧、生猪、山羊皮、优质棉生产基地之一，是久负盛名的鱼米之乡。江海孕育的如皋这片沃土，土质疏松，多为细沙颗粒，富含氮、磷、钾等多种矿物营养元素，适宜于农作物生长。 PART 1 城市宏观背景|城市背景研究|城市资源 随着苏通大桥、杭州湾大桥建成通车、如皋港一类开放口岸获批、四座5万吨级码头即将开港和两座长江港池码头的逐步建成，为加快船企项目进入和增强产品市场竞争力提供了无与伦比的优势，如皋港区的区位优势、港口资源优势、船舶主导产业优势、功能配套优势和开发优势进一步放大，如皋港船舶产业在长三角经济圈的知名度和影响力进一步加强。 PART 1 城市宏观背景|城市背景研究|船舶资源 面积1477平方公里，人口145.28万人，辖20个镇以及一个省级经济开发区。全市总户数45.46万户，总人口140.72万人，常住人口124.65万人。人口自然增长率-0.59‰。 PART 1 城市宏观背景|城市背景研究|行政区划及人口 “八横八纵”交通框架基本形成，当选如皋“十一五”经济社会发展十大亮点之一。“十一五”以来，如皋累计完成交通基础设施投入69.4亿元，建成204国道绕城段、疏港路、省334省道连接线、沿江公路如皋段、沿海高速东陈和白蒲连接线、丁平线等重点工程；城区实现公交环线开通营运，农村实现了村村通公交，全市基本形成“八横八纵”的骨干公路交通框架，重点镇“四横四纵”、一般镇“三横三纵”道路框架也已经高标准建设到位，农村通达工程实现全覆盖。 PART 1 城市宏观背景|城市背景研究|城市交通 城市交通动线分明，铁路、高速、海运错综交杂，交通动线丰富。 铁路—新长铁路伴城而过，如城站点可达南通、新沂 海运—如皋港一类口岸正式对外开放，对外，对外开放功能全面增强 PART 1 城市宏观背景|城市背景研究|城市交通动线 城市印象：长江三角洲新兴的以港口为依托的制造业基地，现代气息与传统底蕴相互交融的人文、生态旅游城市。 PART 1 城市宏观背景|城市背景研究|城市印象 一城：如皋市城区，是市域政治经济文化中心，应集中优势力量，进一步强化如城在市域范围的集聚和服务功能，强化其作为市域发展极核的地位，同时打造其生产功能和综合服务功能 一区：如皋港区，是市域产业中心，承担市域相当部分的产业功能，其定位为以产业发展为主的城镇地区，以发展港口相关产业为主，以产业发展带动城市建设 四板块：中北部经济板块、南部经济板块、东部经济板块、西部经济板块 空间架构：一城一区四板块的经济发展空间格局 PART 1 城市宏观背景|城市规划研究|城市经济规划 如皋市服务业规划为两核三带的总体发展布局。 两核：如城高端服务业发展核、如皋港生产性服务业集聚核 三带：中部服务业互动带、南部服务业集聚带、东部服务业辐射带 PART 1 城市宏观背景| 城市规划研究|城市服务业规划 两区 红色旅游区：南通地区爱国主义教育基地，包括烈士陵园、红十字纪念碑、五一暴动广场 长寿旅游度假区：以如皋长寿文化为平台，利用如城、白蒲、九华等长寿老人与景点集中的城镇，形成如皋市长寿旅游度假区 三带 花木盆景观光带：以益寿路地如皋十里花市为起点，沿204国道、如港路向南延伸的大片如皋花木产业区，十里花市、顾庄农家园艺园、如皋花木大世界 护城河古迹观光带：分为四大片—东北景区（水绘园-灵威观景区）；东南景区（定慧寺-集贤里景区）；西南景区（石合泰）；西北景区（胡公苑福城庵景区） 沿江现代休闲观光带：长江沿岸观光，滨水康体休闲，江边野炊游乐 旅游整体规划为“三带两区一中心”的结构 一中心：是指以如城镇为主体的如皋旅