西安某国际中心可行性研究报告终稿secret.docVIP

20 - 1 - **·**国际中心可行性研究报告 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc147292547 第一章　总论 PAGEREF _Toc147292547 \h - 2 - HYPERLINK \l _Toc147292548 1.1 项目概况 PAGEREF _Toc147292548 \h - 2 - HYPERLINK \l _Toc147292549 1.2 项目提出的背景及建设必要性 PAGEREF _Toc147292549 \h - 3 - HYPERLINK \l _Toc147292550 1.3 项目主要技术经济指标 PAGEREF _Toc147292550 \h - 5 - HYPERLINK \l _Toc147292551 第二章　市场前景分析 PAGEREF _Toc147292551 \h - 5 - HYPERLINK \l _Toc147292552 2.1 项目功能分析 PAGEREF _Toc147292552 \h - 6 - HYPERLINK \l _Toc147292553 2.2 项目功能布局、绿化与交通 PAGEREF _Toc147292553 \h - 7 - HYPERLINK \l _Toc147292554 2.3 项目市场分析 PAGEREF _Toc147292554 \h - 9 - HYPERLINK \l _Toc147292555 第三章　项目定位 PAGEREF _Toc147292555 \h - 13 - HYPERLINK \l _Toc147292556 3.1 主题定位：引领都市新生活，打造西安新地标 PAGEREF _Toc147292556 \h - 13 - HYPERLINK \l _Toc147292557 3.2 功能定位 PAGEREF _Toc147292557 \h - 13 - HYPERLINK \l _Toc147292558 3.3 市场定位 PAGEREF _Toc147292558 \h - 14 - HYPERLINK \l _Toc147292559 第四章　投资估算和资金筹措 PAGEREF _Toc147292559 \h - 15 - HYPERLINK \l _Toc147292560 4.1 投资估算 PAGEREF _Toc147292560 \h - 15 - HYPERLINK \l _Toc147292561 4.2 资金筹措 PAGEREF _Toc147292561 \h - 18 - HYPERLINK \l _Toc147292562 第五章　财务评价与社会效益分析 PAGEREF _Toc147292562 \h - 18 - HYPERLINK \l _Toc147292563 5.1 项目经济效益分析 PAGEREF _Toc147292563 \h - 18 - HYPERLINK \l _Toc147292564 5.2 项目投资风险分析 PAGEREF _Toc147292564 \h - 20 - HYPERLINK \l _Toc147292565 第六章　结论 PAGEREF _Toc147292565 \h - 20 - **·**国际中心可行性研究报告 第一章　总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目说明 建设内容：将现状**饭店进行增值改造，建设为一座集现代商业购物中心，五星级商务会所及酒店式公寓为一体的综合性大厦——**·**国际中心。 **·**国际中心主要包括：20,000平方米左右的商业、特色餐饮中心和商务会所，分布于建筑的一～八层；50,000平方米左右的酒店式公寓，分布于建筑的九～二十八层，以实用简约的小户型公寓为主，面积在30～70平米左右，可满足居住，商务及酒店经营等多种需求。 1.1.2 项目位置（参见图1） **·**国际中心地处**中心，紧邻**桥，现址原为**饭店。交通便利，周围旅游景点、名胜古迹众多，大专院校林立，商业网点遍布。 图 1 图 1 1.1.3 用地现状（参见图2）：原址为**饭店，占地12.43亩，现有建筑面积14700平方米，现有建筑大部分建于70年代。拟将对现有建筑进行增值改造，建设**·**国际中心。 1.1.4 周边现状（参见图3）：西侧为长安路，北侧为规划路及长安大学附小的实验楼，东侧为西安市育才中学的校园，南侧紧临即将改造的**俱乐部，**俱乐部规划为26层。 1.1.5 环境介绍 图2■ **：**距钟楼约3公里，是以“**十字”为中心的区域，北至南二环路，南到纬二街