大型商住楼建设项目可行性研究报告(含财务分析91页)论文报告.doc

目 录 第一章 总 论 ……………………………………1 第二章 项目建设的必要性…………………………8 第三章 建设条件 …………………………………16 第四章 建设方案 …………………………………22 第五章 资源利用与节能 …………………………42 第六章 生态环境保护 ……………………………53 第七章 项目管理与工期安排 ……………………65 第八章 投资估算与资金筹措 ……………………77 第九章 经济和社会效果分析 ……………………81 附 件 《项目分期建设示意图》。 第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目提要 ●项目名称：****房地产开发建设项目（一期）； ●项目性质：新 建； ●建设单位：****房地产开发有限公司； ●项目负责人：**法定代表人； ●项目联系人：**； ●建设地点：**； ●项目建设时间：2年195677.36平方米，入住户数1002户、3206人。 ●第一期建设内容 项目实用地面积58004.31㎡（折87亩），拟建高层建筑8幢（其中：18层以上5幢，18层及以下3幢）、多层花园式洋房2幢，会所及酒店式公寓1幢，及地下人防工程（车库）、设备配套用房，小区安防、景观、道路、水、电、燃气、环保、消防、通讯、信息通道等配套设施。计建筑物总占地面积10074.94㎡，总建筑面积195677.36㎡；其中：计容积率面积158685㎡，不计容积率面积36992.36㎡。 机动停车位1190位（地上260位、地下930位），道路面积11600㎡，绿地面积17450㎡。 ●第一期投资规模项目 第一期投资124885万元万元由使用自资金万元作为项目资本金；万元不足资金按国家对商品房销售有关规定，可以从预售房款中解决，实行滚动开发 序号 项 目 单位 数 值 备 注 1 建设用地面积 ㎡ 58004.31 折87亩 其中 建筑物基地面积 ㎡ 10074.94 折15.11亩 2 总建筑面积 ㎡ 195677.36 11幢+人防+配套 2.1 计容建筑面积 ㎡ 158685.0 计容积率158685 2.1.1 住宅建筑面积 ㎡ 150600.67 11幢 其中 高层建筑面积 ㎡ 143015.92 8幢 其中 18层以上建筑面积 ㎡ 116877.6 5幢 18层及以下建筑面积 ㎡ 26138.32 3幢 花园洋房建筑面积 ㎡ 7584.76 2幢 2.1.2 会所及公寓建筑面积 ㎡ 4537.78 1幢 2.1.3 小区配套商业 ㎡ 1436.62 2.1.4 配套公建（物业、社区、卫生服务用房）不出售 ㎡ 2109.92 计容积率 （通风空调） 其 中 可出售建筑面积 ㎡ 156075.08 计容积率 其中 住宅建筑面积 ㎡ 152062.21 含酒店式公寓 商业建筑面积 ㎡ 4012.87 （通风空调） 2.2 人防、架空层及配套 ㎡ 36992.36 不计容积率 2.2.1 地下车库、设备用房面积 ㎡ 22059.01 （通风空调） 2.2.2 人防工程建筑面积 ㎡ 11306.26 平时作车库 （通风空调） 2.2.3 架空层建筑面积 ㎡ 3207.09 2.2.4 开闭所、变电房、消控和弱电中心 ㎡ 420 （通风空调） 3 容积率 2.736 4 建筑密度 % 17.37 5.1 小区道路 ㎡ 11600 占用地面积20% 5.2 绿地 ㎡ 17450 5.3 绿地率 % 30.08 6.1 总户数 户 1002 6.2 户均人口 人/户 3.2 6.3 居住人数 人 3206 7 停车位 位 1190 7.1 地上停车位 位 260 7.2 地下机动停车位 位 930 可出售600位 7.3 地下非机动车位 位 8 年耗能 吨 4345 标准煤 8.1 年耗电 万KWH 2792 折标煤3431吨 8.2 年用燃气 万m3 75.31 折标煤914吨 9 年用水 万吨 20.73 10 建设强度 万元/亩 1435.46 11 财务指标 11.1 销售收入 万元 204472.08 11.2 利润总额 万元 51983.35 11.3 税收总额 万元 22491.93 11.4 投资利润率 % 41.62 11.5 投资利税率 % 59.63 11.6 销售利润率 % 25.42 12 全部投资税后指标 12.1 内部收益率IRR % 14.34 12.2 净现值NPV（i=12%） 万元 6583.77 12.3