房地产过去现在与未来.PDF

房地产过去房地产过去、现在与未来、现在与未来 房地产过去房地产过去、、现在与未来现在与未来 课程目标 清晰房地清晰房地产的定产的定义及分义及分类，类 ，并了解上并了解上 清晰房地清晰房地产产的定的定义义及分及分类类 ，，并了解上并了解上 海房地海房地产市产市场场的的发发展展历历程及未程及未来趋来趋 海房地海房地产产市市场场的的发发展展历历程及未程及未来趋来趋 势，势 ，熟知房屋中熟知房屋中 业的定业的定义及其特义及其特 势势 ，，熟知房屋中熟知房屋中 业业的定的定义义及其特及其特 性，性 ，从从而加深新人而加深新人对房地对房地产市产市场认场认知知 性性 ，，从从而加深新人而加深新人对对房地房地产产市市场认场认知知 度，度 ，提升提升专业专业度。度 。 度度 ，，提升提升专业专业度度 。。 课程大纲 •大陆房地产历史回顾（1979-2009） •2010年市场回顾年市场回顾 年市场回顾年市场回顾 •未来预测与展望未来预测与展望 未来预测与展望未来预测与展望 房地产及房地产业房地产及房地产业-1-1 房地产及房地产业房地产及房地产业--11 一、一、概述概述 一一、、概述概述 • 房地产是房屋和土地的综合体。 • 房地产的基本作用应是满足人们生存和发 展的需要 。 • 房地产是符合法律规定的，能在市场上进 行正常交易 。 房地产及房地产业房地产及房地产业-2-2 房地产及房地产业房地产及房地产业--22 二、二、房地产市场的分类房地产市场的分类 二二、、房地产市场的分类房地产市场的分类 • 房地产一级市场 （土地使用权划拨、出让） • 房地产二级市场 （增量房市场） • 房地产三级市场 （存量房市场） • 房地产四级市场 （租赁、抵押市场） 上海房地产市场发展历程上海房地产市场发展历程 上海房地产市场发展历程上海房地产市场发展历程 五个阶段五个阶段 五个阶段五个阶段 • 复苏发展阶段 （1978~1991年） • 快速发展阶段 （1992~1995年） • 调整发展阶段 （1996~1999年） • 持续发展阶段 （2000~2005年） • 宏观调控阶段 （2005年—至今） 大陆房地产历史回顾大陆房地产历史回顾 （1979（1979-） 大陆房地产历史回顾大陆房地产历史回顾 （） ⅠⅠ ⅠⅠ 发展前提 发展前提 住房制度改革住房制度改革 土地制度改革土地制度改革 住房制度改革住房制度改革 土地制度改革土地制度改革 1979年前1979年前 福利无偿分配，不允许买卖、出租土地划 前年前 拨，不允许转让 1979年1979年 住房制度改革试点，住房商品属性确认 年 1979-1979 初步发展 1989-1989 出现房地产热，治理整顿 1992-1992 公房出售，调整租金，住房公积金住房逐 步私有化，土地有期限出让 1995-1995 受东南亚金融危机，政府宏观调控 1998-1998 政府鼓励，房地产迅速发展 2005-2005 住房结构调整，鼓励自住，加大中低档房 推进，加大保障性住房