海升国际一号楼投资可行性报告.pdfVIP

西工大科技园海升国际一号楼 投资可行性报告 西安振兴投资发展公司 二〇一〇年三月 海升国际一号楼投资可行性报告 一、项目开发背景 本项目地处陕西省西安市高新技术开发区沣惠南路与科技五路十字西 南角，西工大科技产业园内，地理位置十分优越，西安高新技术开发区是1991 年3月经国务院首批批准的国家级高新区，19年来，西安高新区主要经济指 标增长迅猛，综合指标位于全国 54 个国家级高新区前列。如今，西安高新 区已成为中国西部地区投资环境好，市场化程度高，经济发展最为活跃的区 域之一，成为陕西西安最强劲的经济增长点和对外开放的窗口。胡锦涛、江 泽民等中央领导同志多次视察西安高新区，2005年6月，温家宝总理明确指 出，要将西安、北京、上海、深圳、武汉等5个国家级高新区建设成为世界 一流的科技园区，西安高新区科技创新竟争力位居全国第三位。2006 年 12 月，荣获“2006中国十佳最具投资价值创意基地”称号。而西工大产业园更 是位于西高新的核心地段“唐延路”西侧，东距高新路仅300米，地理位置 优越，是未来高新区的CBD位置所在，大环境优美，交通便利。 二、项目建设重要性 作为高新区的CBD核心区域，综合办公商务活动密集、区域内商务酒店 业市场需求明显，本项目酒店与写字楼的功能组合，正是核心商务区内较适 合市场需求的解决方案，基于这样的背景，该项目的投资兴建，必将创造显 著的社会效益和经济效益。势必会优化该区域的投资环境，使之成为 招商引资的有效载体，为未来西安高新区进行国际交流合作、会 议及经贸洽谈，旅游等活动提供一个功能齐全的理想商务及休闲、 娱乐场所。 三、项目规模及概况 海升国际1号楼地处西安高新区沣惠南路与科技五路十字路口，由一座 综合商务酒店和一座现代化写字楼组成，位于高新区黄金地段，东临唐延路。 1 建筑与结构 项目总用地面积 12394 平方米，总建筑面积 64173 平方米，地上面积 64173 平方米，其中酒店面积 64173 平方米，办公面积 64173 平方米。地下 面积64173平方米，人防面积64173平方米，车库面积64173平方米。地上 部分由五星级酒店和高档写字楼组成25层的双塔楼，高度均为98.7米，底 部由五层的裙楼连接，为酒店的大厅，中西餐厅，休闲娱乐，健身场所及游 泳池。高度 为米。地下室两层，主要功能为停车场及设备用房，地下停车 场为先进的机械双层车库，停车位244个，地上停车位70个