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中小企业标准厂房项目 可行性研究报告 目 录第一章 总 论 1 第二章 项目提出的背景和必要性 4 第一节 项目建设背景 4 第二节 项目建设的必要性 4 第三节 项目建设的先进性 8 第三章 市场分析与建设规模 10 第一节 市场分析 10 第二节 建设规模 11 第四章 工艺技术方案及设备选型 12 第一节 工艺技术方案 12 第二节 主要设备方案 14 第五章 原料、辅助材料及燃料的供应 17 第一节 主要原材料、辅助材料及公用工程供应来源 17 第二节 主要公用工程用量及供应 18 第六章 厂址选择和建设条件 19 第一节 厂址选择 19 第二节 建设条件 19 第七章 总图运输、土建及公用工程 22 第一节 总平面布置及运输 22 第二节 土建方案 23 第三节 公用工程 24 第八章 节 能 29 第一节 用能标准及设计规范 29 第二节 项目能源消耗种类及消耗情况 30 第三节 项目节能措施及效果分析 31 第九章 环境保护 33 第十章 劳动安全卫生及消防 36 第一节 劳动安全卫生 36 第二节 消 防 38 第十一章 机构组织与人力资源配置 41 第十二章 工程进度安排 43 第十三章 投资估算和资金筹措 45 第十四章 财务评价 47 第十五章　风险分析 50 第一节 项目主要风险因素识别及应对措施 50 第二节 项目风险因素和风险程度分析表 51 第十六章 结论与建议 54 第一章 总 论 前 言 本项目是为了认真贯彻落实云阳县委、县人民政府确定的“十一五”发展规划，着力落实新型工业化战略和促进招商引资、对口支援工作，让更多更好的项目落户云阳，实现中共重庆市委二届九次全会提出的促进库区产业发展，着力解决移民就业，促进库区繁荣稳定的宏伟目标。云阳县人和工业园区开发有限公司为了搭建我县中小企业投资者发展平台，决定投资兴建标准厂房，通过实行租赁或购买的办法，一方面减少投资者风险性，缩短投资者的建设工期；另一方面更多的安排城镇待业人员和农村移民,提高投资者的经济效益。 一、项目背景 （一）项目名称：云阳县中小企业投资标准厂房项目 （二）承办单位：云阳县人和投资开发有限公司 云阳县人和投资开发有限公司是2003年6月经云阳县人民政府批准成立的国有独资有限责任公司，隶属云阳县人民政府管理。在云阳县工商局登记注册，注册资本金1500万元。公司地址：云阳县双江镇云江大道936号。公司主营业务：土地开发整理、基础设施建设、公共设施建设与管理、农产品综合开发及基地建设。兼营：中介技术咨询服务、建材销售。公司按现代企业制度和《公司法》设董事会和监事会，董事会成员5人，监事会成员人，由县人民政府委任。公司与工业园区管委会实行“两块牌子、一套班子”合署办公，下设综合处、招商服务处、国土环保处、规划建设处、财务处、治安处。公司现有员工36人，其中：高级技术职称3人，中级职称5人，大专及以上学历30人，中专学历6人。其中：中共党员30人。截止200年底，公司总资产万元，。关于印发《重庆市特色工业园区产业布局指导意见》的通知（渝园区领导小组［2004］4号） 总建筑面积 m2 71378.04 建筑占地面积 m2 28000 二 总投资 万元 7143.58 (一) 建筑工程费用 万元 5783.61 (二) 设备购置 万元 99.50 (三) 安装工程费 万元 11.90 (四) 土地征用及工程建设其它费用 万元 1158.35 (五) 基本预备费 万元 29.58 (六) 建设期利息 万元 60.64 三 资金使用计划 2009年1月—2009年12月 万元 5643.58 2010年1月—2010年4月 万元 1500.00 四 经济效益指标 (一) 主要财务计算指标 年利润总额 万元 1684.16 正常年 (二) 财务评价指标 1 投资回收期 年 5.82 2 总投资收益率 % 23.58 正常年 3 内部收益率 % 14.30 4 建设工期 年 1 即2009年1月—2009年12月 (三) 耐火等级 二级 (四) 抗震等级 六级 四、问题与建议 （一）项目存在的主要问题 1、项目建设资金筹措困难，银行贷款是否按项目建设进度到位有待商磋，可能对项目建设有一定的影响。 2、本项目工程量大、工期长，有意向到云阳投资的企业迫切需要完善的标准厂房基础配套设施。商场如战场，时间意味着效益，需加强项目建设力度，争取早日完工。 （二）建议 1、加大对外宣传和招商引资力度，着力培育以纺织、服装为主产业的相关配套产业，以达到满足主导产业的需要